2014年第一个月，台州二手房交易量、均价延续了2013年的暖冬销售，以理性、稳步的上涨势态开局，全市成交总套数为1054件。二月份因为是春节期间，楼市步入了“休缓期”，全市成交了882件。而三月份，二手房市场成交量增加，合计套数1098件。

　　中介公司生意趋淡

　　在一家中介公司，一位工作人员告诉笔者，一季度生意较淡，特别是二月份，没有成交几套房，那么只有这一家中介公司销售如此平淡吗？在几家中介公司和台州市房地产交易中心，大家都坦言，春节期间生意平淡，某中介销售齐小姐说：“咨询的人也不多，有时候早上关门，下午开门营业。三月份稍微好点，但是和去年是没法比，毕竟去年情况特殊，新‘国五条’出台使得很多人买卖二手房。”

　　从台州市房地产管理处了解到，2014年一季度全市二手房交易总套数为3034件，同比下降63%，环比下降9%(其中住宅2690件，同比下降65%，环比下降9%；非住宅344件，同比下降42%，环比下降8%)。成交总面积约55.88万平方米，同比下降49%，环比下降5%。

　　而在2013年，一月份二手房交易总套数为1472件，二月份936件，而三月份由于受政策大环境的影响，许多购房者为了追赶政策末班车，为避免未来政策可能带来的各种不确定性因素而急于入市，最终成交5885件，促成了二手房市场的罕见成交高点。今年三月份成交了1098件，与去年同期相比下降了81.3%，但与往年相比成交量还算平稳。

　　有业内人士表示，2月为楼市传统销售淡季，并且近几年尤其去年二手房市场交易较为火爆，不少刚需置业者已经购房。另外，一手商品房入市逐渐增加，让购房者有了更多可选择的房源。

　　部分购房者持续观望态度

　　张先生是椒江人，因为资金原因，计划购置一套二手房作为婚房，“中国人买东西通常都是买涨不买跌，涨的时候总觉得还会涨，要赶紧买；跌的时候也觉得还会跌，认为还不是时候。”张先生说。“前段时间，杭州部分楼盘大幅降价后，想着台州的房地产市场也会受到波及，打算再等等。”而与张先生抱有同样想法的购房者则不在少数。

　　对于部分购房者的观望心理，有业内人士认为，在本身市场观望情绪较重的情况下，系列项目的开盘，使得部分原本打算购房的客户暂停了买房的步伐，想看看楼市接下来怎么发展，所以处于不确定状态，但对于刚需购房者而言，该买房的还是要买房，而且房源较多，遇到急于出手的卖家议价空间也较大。

　　地段好的二手房仍好卖

　　那么什么样的二手房比较好卖呢？在某房地产中介，销售人员孙小姐说：“购买二手住宅的人群主要刚需族和上班族。学区房比较抢手，那些地段好、口碑好、配套措施好的小区卖的也不错。”

　　在网上的一项调查显示，小区的配套措施、地段、中介公司的品牌等因素都是人们购买二手房的衡量标准。孙小姐介绍说“家里有老人和孩子，二手房是不错的选择，一来看得见的房屋质量和小区环境，也不用担心新房的甲醛、苯等污染，可以直接拎包入住。二来大多地段也不错，周围的配套设施健全，无需期房等待的时间。对于那些刚成家经济不宽裕的年轻人也是很实惠的选择。”