过了春节，市区多家二手房中介开门营业。与往年相比，今年的二手房市场买卖显得比较冷清，多位中介老板表示，从去年下半年以来，买房的人少之又少，至今还未成交一笔交易。

　　去年狂购“透支”生意

　　“生意清淡，好几个月都没有成交一套了。”采访中，多家房产中介都这样描述二手房市场的冷清。说起原因，有很多，不过大部分中介老板表示，主要是因为去年3月份的那次狂购。

　　台州市信通房地产经纪有限公司总经理吕军告诉记者，当时有消息称，国家将对二手房征收20%的个税。于是，二手房市场顿时掀起波澜，引来一场狂购。“去年3月份一个月的成交量就有几十套，简直是供不应求。不过，有关20%的个税政策一直没有落实，后来也没人说起了。而二手房市场从去年五六月份起，就开始冷清下来了。”吕军说。

　　记者随后又走访其它房产中介，都得到这样的答案。

　　学区房跌价仍难卖

　　在二手房交易中，学区房一直是最为火爆的，也一直引领着房价。在去年交易的二手房中，大部分是学区房交易，不过随着二手房市场的降温，学区房交易也受到影响。

　　台州小李房产经纪事务所老板李月心告诉记者，因为二手房交易回落，现在看学区房的人也少了。

　　“比如东京湾小区，去年3月份，54平方米的房子，如果位置好，挂牌价格能挂到68万元甚至70万元，交易价格在66万元。现在这个价格就比较难了。”李月心说。

　　说起原因，中介们分析，第一还是去年那场狂购，想买学区房的人都已买了。其次，现在教师交流较为频繁，各学校的教育资源开始均衡，大家开始不愿舍近求远去读书。

　　年后租房市场火爆

　　尽管目前房屋买卖生意整体清淡，但年后的租房市场确实一片火爆，出现有人无房的现象。

　　“去年，东京湾54平方米的房子一年租金也就1.5万元至1.6元，今年能租到1.8万元，好的房子租金直上两万元。”吕军告诉记者，总体而言，均价涨两千元左右，房源却依旧紧张。

　　记者随后又到其它房产中介咨询，发现租一个一居或两居室的房子都需要再等等。“现在房源紧张，等有房主放房，我再联系你。”盈联房产一名工作人员说。

　　至于为何房源紧张，该工作人员分析，一个是外来人员回来租房，另一方面，很多想买房的人想再观望一下，看是否有新政策出台。

　　元宵后，二手房市场将迎转机

　　虽然目前买房的人少，但中介认为，过些日子，特别是到了元宵节以后，看房的人会慢慢多起来的。

　　吕军认为，除了学区房外，市场刚性需求还是存在的。原来住房偏小的家庭，希望改善住房的愿望比较强烈。而且最近也有一些电话打进来咨询，再过阵子，一些家庭又要开始考虑下半年孩子读书的问题了，学区房应该会走俏的。