“杭州某楼盘房价降了” “降价论”引热议

　　全国政协委员张嘉极：楼市崩盘可能性不大

　　近日国内例如广州、杭州等城市郊区楼市开始降价，网上也流传“楼市崩盘”传言。全国政协委员张嘉极指出，崩盘的可能性不大。“中国房地产调整经过好几轮了，有的泡沫已经经过好几轮调整了。去年，整个房地产应该是微跌的，在温州整个楼市是跌的，只有在一线城市才是涨的。”

　　张嘉极表示，楼市崩盘的可能性不大，毕竟中国还有很多人需要房子，只要房子的价格便宜还是有人买的。

　　张嘉极表示，是房价推动地价，不是地价推动房价。据《羊城晚报》

　　日前，部分城市楼盘的降价声，使得初春楼市变得热闹起来。

　　面对当前市场状况，购房者该如何应对？专家认为房价在短期内下跌的可能性较小，可不必计较一时的涨跌，可根据自己的实际情况进行选择。

　　部分地区楼盘降价引热议

　　近期，接连传来楼盘降价销售的消息，降价成为了大众最为关心的话题。杭州某楼盘均价直降2000元，给楼市投下一枚“重磅炸弹”。该项目宣布降价不到24小时，附近另一家楼盘也率先跟进，打出广告宣称“直降6000元/平方米”。不仅杭州，江苏常州也有楼盘加入降价行列，降价幅度达5000元/平方米，降了近五成，引起了国内市场广泛关注。

　　杭州、常州少量楼盘的降价引起了楼市的一番大讨论：楼市会崩盘吗？近期关于楼市会否崩盘的争论很多，有人列出当前存在的一些现象，如市场销售不旺、市场有价无市、银根收紧、抛售现象频出以及大亨撤资等五大“证据”，表明楼市已离崩盘不远。也有市场人士表示这种论断言过其实，并不可信。

　　降价会不会影响其他城市呢？有业内人士表示，杭州、常州个别楼盘出现的降价只是个案，很难对整个房地产市场产生太大的波动。也有的认为，虽然杭州、常州出现降价现象，但销售情况却十分的好，杭州常州等地的降价，不过是开发商换了个营销手段。还有业内人士认为，环比看起来价格可能降了，但同比来看肯定没有下降，同期相比才更能反映房价是否真的降了。

　　对本地影响不大

　　据不完全统计，2月份台州商品房住宅成交1523套，尽管未能超过1月份的成交量，不过对于这个传统淡季而言，还算客观，台州楼市总体呈现平稳趋势。3月份，各大开发商积极筹备，推出了不少新楼盘。对购房者来说，新楼盘入市是一个好消息，这不仅意味着房源的数量更加充足，而且也有了更多购房的选择余地。与此同时，开发商们也动足了脑筋，想方设法开展各类活动以吸引购房者。

　　相关人士认为，这次“降价风波”对台州的市场影响较小，目前来看，台州各个楼盘没有降价的症状，开发商心态还是比较稳，有不少刚需购房者支撑楼市，故此次的降价对台州影响力较小。不过由于传言四起，不可避免地会抑制部分购房者的积极性，加上本地楼市新增供应量不断增加，且政策的不确定因素依然存在，所以楼市发展还有待观察。

　　部分购房者观望

　　降价声传遍各地，那么，本地购房者又如何看待的呢？“市场上观望氛围依然还在，开发商和购房者都在观望，对市场不再乐观。”有业内人士表示。

　　吴小姐原本打算近期买房，前段时间，她看了几套住宅，“有一两套觉得不错，正考虑买的时候，有朋友劝我先不要买，说可能会降价。”吴小姐说，朋友们都说其他城市的楼盘降价了，本地房价可能也会有所下降，所以她决定先看看，暂时不买房。

　　像吴小姐一样，还有一些原本打算买房的购房者打算暂时放缓购房的计划。市民齐先生表示：“我去部分楼盘看了下，房价仍处于比较平稳的状态，也没有太大优惠，所以我近期不打算出手。估计到3月以后再看吧。还不清楚楼市走向。”齐先生想等优惠力度较大时再购买。

　　但也有市民持另外一种观点，即认为房价不会降，当买则买。一位近期急于购房的刘先生说：“去年调控之后的态势大家也都看见了，调控之后房价并没多大改变，所以我想现在不如趁着淡季买一套房子，还能有更多的选择。”

　　据了解，不少选择观望的购房者，观望的主要原因是对目前形式看不清晰，希望房价有所下降，所以持有“看一看”、“等一等”的心态。但对刚需购房者而言，购房置业是一个长期行为，房价在短期内下跌的可能性较小，有业内人士认为，刚需购房者不必过于计较楼市短期的波动，一旦陷入纠结的状态，不但让自己陷入迷茫，更是影响到生活规划，打乱了原先的购房的部署。只要自己的开支能力足以支撑购房计划，刚需一族可根据自己的实际情况作选择，及时准确地出手购房，改善型需求购房者则可适当等待。