全市新建住宅成交量同比增长21%

　　二手房住宅成交量同比增长51%

　　2013年，楼市如一台大戏。从1月初开发商卯足劲将楼市推向“高起点”，到2月底调控加码，新国五条出台，3月二手房成交猛涨，到5、6月份渐归平淡，楼市经历了上半年升腾跌宕之后，市场逐渐回归理性，“金九”如期而至，三季度楼市“稳中有升”，四季度整体表现平稳，最终为2013年楼市画下了完美句点。

　　登台到谢幕，不管过程如何，这台戏如今也已经告一段落。记者近日从台州市房地产管理处了解到，2013年1月-12月全市新房成交量42227套，新房成交面积约397.6万平方米，新房成交金额约393.17亿元。其中新建住宅成交量达26273套，比2012年同期增长21%；住宅成交面积约324.52万平方米，比2012年同期增长30%。

　　二手房方面，2013年1-12月全市共成交19537套二手房，成交总面积为299.37万平方米，成交总金额为171.26亿元。其中，二手住宅成交量达17773套，比2012年同期增长51%；住宅成交面积约218.85万平方米，比2012年同期增长49%。

　　上半年：

　　先扬后抑，楼市理性回归

　　从1月份的“火爆开场”到3月份的遭遇“政策性恐慌购房潮”，此后缓慢“回稳”，2013年上半年台州楼市成交呈现出先扬后抑、理性回归的明显态势。

　　2013年1月楼市的主题是“淡季不淡”。这一个一贯被贴上“寒冬”标签的月份在今年共卖出5067套新房，其中新建住宅成交量为3588套，是2012年1月同期的4倍多，新房成交量与住宅成交双双再创佳绩，台州楼市在开年就站上了“高起点”。2月遭遇楼市春节长假，楼市成交略受影响，当月新房仅成交3162套。随后的3月份，楼市迎来“新国五条”，一时间房子成为了许多人的生活主题。买房的、卖房的都陷入“恐慌”，都想在政策“空窗期”搭乘“末班车”。虽然不及二手房市场的大幅波动，也成就了3月全市4181套的新房成交量。

　　从4月份开始，楼市的主旋律是“回归”。4月全市新房成交3268套，其中新建住宅成交量为1917套，虽然不及3月份，但新房成交量与新建住宅成交量同比去年4月涨幅仍在70%左右。5月全市新房成交2450套，其中新建住宅成交量为1585套。6月全市新房成交2558套，其中新建住宅成交量为1312套，新房成交量与新建住宅成交量同比去年6月均下降30%左右。

　　相比之下，2013上半年的二手房成交则呈现出更大幅度的升腾跌宕。2013年1-6月全市共成交12332套二手房，而2012年全年全市成交13302套二手房，也就是说，2013年上半年6个月卖的二手房仅比去年全年成交总量少900多套。

　　从单月成交来看，台州二手房开年就表现不俗，1月二手房成交1472套。2月经历了春节长假，购房者无暇看房，供求双方都不积极造成了2月二手楼市的低迷，当月成交量仅936套。随后新“国五条”隆重登场，20%个税、限购区域扩大等政策如同一把达摩斯之剑高悬空中，买卖双方为赶末班车日夜在房产交易中心排队办理过户手续，直接推动3月成交量破天荒地暴涨至5885套，创下难以逾越的“新纪录”。

　　在3月二手房火爆之时，曾有业内人士预测这是购房需求的提前释放，第二季度二手房成交量将有所下滑。事实证明，的确如此。此后的4、5、6三月成交量回归正轨，单月成交分别为1904套、1234套、1018套左右，热度逐渐减退，买卖双方回归理性。

　　下半年：

　　微幅波动，楼市平稳落幕

　　经过2013年上半年的市场波动，进入7月，开发商为刺激市场，优惠促销举动不断，市场略有起色。虽然7月楼市成交较2012年同期有一定幅度缩水，但是与6月份相比，新房、二手房成交量均有一定幅度增长。7月份全市新建商品房成交2718套，同比下降36%，环比增长6%；成交面积27.85万平方米，同比下降26%，环比增长24%。二手房方面，7月份全市二手房交易总件数为1223件，同比下降23%，环比增长20%；交易总面积约17.72万平方米，同比下降18%，环比增长26%

　　8月，虽然开发商为“金九”留力的趋势比较明显，但当月市场需求并没有因为开发商的“刹车”而“刹车”，成交热度反而高过今年四五月份。8月份全市新建商品房成交3002套，其中新建商品住房1989套，比7月份增加199套；成交面积27.4万平方米，其中新建商品住房22.3万平方米，比7月份增加4.71万平方米。

　　9月、10月是传统旺季，台州开发商同时发力，不少新盘争相入市，各地楼市在供货量上有所放量；另一方面，对购房者来说，“金九银十”也是一个难得的置业良机，大量的新货上市，让购房者有足够的选择空间，因此购房热情再度升温。在力量与热情的完美融合中，2013年9、10月份，各县(市区)成交均表现得较为活跃，成交量同比、环比均有一定增幅。

　　9月份全市新建商品房成交4358套，同比增长45%，环比增长45%；成交面积39.73万平方米，同比增长40%，环比增长45%。二手房方面，9月份全市二手房交易总件数为1248件，同比增长5%，环比下降3%；交易总面积约30.16万平方米，同比增长83%，环比增长65%。

　　10月份全市新建商品房成交4782套，同比增长40%，环比增长10%；成交面积42.73万平方米，同比增长40%，环比增长6%。二手房方面，10月份全市二手房交易总件数为1288件，同比增长23%，环比增长3%；交易总面积约18.29万平方米，同比增长34%，环比下降39%。

　　“金九银十”之后的台州楼市，依旧保持相对平稳态势。11月份全市新建商品房成交4148套，同比增长10%，环比下降13%；成交面积34.18万平方米，同比增长4%，环比下降19%。二手房方面，11月份全市二手房交易总件数为1191件，同比下降2%，环比下降8%；交易总面积约21.94万平方米，同比增长38%，环比增长20%。

　　随着新年倒计时的到来，12月份各大开发商纷纷发起最后的冲刺，12月新房和二手房成交仅有小幅度下滑。12月份全市新建商品房成交2533套，同比下降17%，环比下降39%；成交面积34.18万平方米，同比增长1%，环比下降19%。二手房方面，12月份全市二手房交易总件数为1043件，同比下降7%，环比下降12%；交易总面积约18.63万平方米，同比下降12%，环比下降15%。