“十一黄金周”将至，七天的假期，对于很多今年有买房需求的家庭来说，无疑是看房的黄金时期。而这一时期同样是众多开发商集中推盘的时期，也是楼盘项目促销举措、优惠力度较大的时期，黄金周对于很多买房人来说大有“乱花渐欲迷人眼”的感觉。

　　如何在丰富多彩而又纷乱的楼盘信息中找到自己想要买的那个楼盘？在台州房地产市场日趋平稳的今天，您对自己的实际楼盘产品需求、对于项目周边区域发展的前景规划是否做到了“心中有数”？如何能淘到具有升值潜力而又能满足现实居住需求的项目？这是很多购房者在“十一”看房期间需要了解的事情。在目前市场限购的情形下，仅有一次的购房机会，看准才好下手。

　　为此，我们特别策划了这期“市区楼市国庆选房导购”专题，希望能对“十一黄金周”期间有看房需求的市民有实际帮助，让您了解市区楼市的区域发展概念，更清楚地看清符合自己需求的楼盘在什么发展阶段，将来的发展前景又将如何。

　　▊CBD板块:成熟配套，笑看楼市风云

　　随着东商务区的成功开发、西商务区首个城市综合体的引入及中央商务区的逐步完善，城市CBD的概念在台州人眼中已变得不再陌生。作为台州市中心城市人气聚集区，一个充满活力的魅力新城区已经展现在市民面前。

　　作为台州市第一个真正意义上的全市性质的中心城区，台州市中心区体现了规划的大手笔。在由白云山和乌龟山之间形成的中心区空间主轴线上，不仅紧紧串联着台州经济开发区行政文化区、东商务区、西商务区、中央商务区、体育中心区，更是台州主城区规划发展的重中之重。这里周边交通主干道畅通，配套设施完善，人气日益增加，一批又一批品质楼盘登台亮相，新城板块已然成为市民热切向往的主流人居板块之一。

　　从本土的方远、时间到外地的绿城、开元、荣安等。新城一直不乏品牌房产开发商的进入。伴随着越来越多的品牌房企强势入驻，也凸显出开发商们对于新城前景无限看好。

　　这里是台州城市发展的新中心，政府对内外交通、商业配套、生态景观等进行了全面的规划，周边又有几大商务区聚拢人气，再加上优质配套，这些资源在如今的城市中确实都是不可多得的。

　　作为市区新盘密集地，这里的楼盘在户型设计，结构规划、环境上都与以前的楼盘有质的不同。它们汲取了外来楼盘的优点，不但体量大，而且建筑形态多种多样，以高端品质奠定了其不容置疑的市场“主角”地位，黄金板块蓄势待发之迅猛可见一斑。而随着开发区四号路的建成，椒江城西板块的发展也指日可待。

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　　绿城·玉兰广场、绿城能源·紫薇花园、绿城·海棠花苑、中央花园、万华城

　　▊商贸核心区板块：规划引领，开启新的方向

　　台州市商贸核心区位于中心大道与心海绿廊交汇处，北临中央商务区，南连路桥，位于城市发展轴线的核心地段。其规划将打破心海绿廊分割城区的影响，强化商贸核心区心海绿廊文化绿色中心的凝聚力，真正身心俱往地引领中心城市发展。

　　眼下，75省道大环线、中心大道和白云山南路三纵并列，直接把路桥、洪家与台州中心城区连成一线，形成了便捷的路网结构。市区融合的大趋势，使中心大道两侧洪家的地段优势越发凸显，也使之成为商贸核心区的重要组成部分。

　　有了易达多样的交通，等于有了发展的活力。去年以来，台州市商贸核心区规划不断得到深化和完善，配套工程稳步推进，项目运作有序开展，区块开发的成熟度日益提高。台州商贸核心区中“三幢大楼”的建筑方案确定，银泰商业综合体项目也于日前正式开工。可以预见，未来几年商贸核心区将掀起一轮新的建设高潮。

　　沿中心大道两侧建设的台州商贸核心区将主要发展高端综合商贸和消费主导的活力商业，并融合绿色休闲、游憩娱乐、都市观光等新兴产业，使之成为商贸主题突出、综合功能完善的城市战略功能区。目前，沿中心大道、台州大道的的城市发展轴周边，已吸引了一大批品质开发商的入驻，如开元、新明、黄氏、凯通等。相比主城其他区域，这里的房价也显得更为“亲民”。

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　　开元·银河名苑、开元·三水润园、新明饰品城、心海金源、和睦人家

　　▊绿心板块：生态宜居，配套全面升级

　　被作为台州大城市构架的核心生态景观区推出建设的绿心，同时也是台州的文化休闲区、旅游度假区和高档住宅区，是台州城市的精华所在。随着越来越多项目的开工建设，绿心生态区也开始呈现出勃勃生机。

　　绿心生态区是台州天然的花园，在这里，山体和丘陵占据了近一半的面积，湖泊、河流、湿地、农田、森林、山体等多种自然生态保存较好。根据绿心里的自然风光特点和诸多名胜古迹，7条最佳的游览路线，正被以游步道的形式推出。这条被称为“百里廊道”游步道，如项链般串联起绿心最美丽的风景，也是台州最长的游步道。而已经正式动工建设的台州植物(雕塑)园未来也将是绿心内一道美丽的风景。

　　得天独厚的生态环境，让更多人对居住绿心心生向往，而绿心生态区交通规划的快速推进，更让居住绿心的生活步入了“快车道”。 2012年12月27日，作为我市十大城建项目之一的内环快速路工程正式动工建设。内环快速路建成后，将使大环线的“15分钟交通圈”成为历史，三区点对点通行只要8-10分钟，在路况好的情况下，市民驱车绕行三区仅需20分钟。

　　正是基于得天独厚的城市规划、天然优越的生态环境以及日益便捷的交通条件，绿心生态区展现出巨大的潜力，越来越多开发商看中这块宝地，一批批高端住宅社区逐渐涌现，吸引了越来越多购房者的关注。

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　　西锦御园、新太阳城·丽景中央公馆

　　▊路桥中央山板块：区位优先，楼市发展迎高潮

　　作为路桥未来城市规划的重要发展方向，这里有着“海陆空”交通优势。连接路、黄、椒三区的财富大道，直接连通甬台温的高速公路，即将迁建到该片区的台州市客运南站，以及已经开通的甬台温铁路台州货运南站等，都带给这个板块无限“荣宠”。

　　这里还有总规划面积为3000多亩的生活资料市场园区，一期启动的1000亩土地，将先安排中国日用品商城、浙江东南副食品市场等重点市场。再加上规划中的路桥游泳馆、正在施工的台州恩泽医院等，都预示着路桥中央山板块必将成为路桥未来的“西”望之城。据了解，未来这里将形成以商贸、物流为主，集休闲娱乐、商务办公、百货购物、住宅酒店等综合服务为一体的特色城市新区，是路桥未来的中央生活区(CLD)。

　　近年来，随着绿城、开元、立成、高速、中盛、刚泰等品牌房产公司在这一板块的深度耕作，中央山房地产市场已经迎来新一轮的发展高潮。

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　　天和壹号、中盛豪廷、绿城·玫瑰园、立成·香樟源

　　▊黄岩新前板块：城市次中心，潜力继续释放

　　黄岩新前城市新区是黄岩主城区西拓的重要组成部分，是落实黄岩区“沿江开发”战略，打造“宜居城区”的重要组成阵地。

　　整个区块东南至永宁江，西至北院线，北至八二省道，规划总面积1592亩。

　　其中1-5号地块总用地约1460亩，包括住宅、商业、宾馆等建设项目，已于2011年1月出让给绿城集团等企业，成交总价达66.8亿元，可建面积约138.72万平米。

　　该区块畔邻永宁江，地理位置优越，同时临八二省道延伸段和北院大道等主干道路，十分利于商住用地开发，亦是黄岩城市西区次中心，对于打造高档社区，完善城区东西统筹发展，加快黄岩西区次中心建设步伐，配套西工业园区三产、商贸、服务业，拓展城市发展空间，加快黄岩区城乡一体化发展有着十分突出的意义。

　　根据规划，黄岩新前城市新区是黄岩区政府重点建设的“城市次中心区”，是目前黄岩规划最大的集商业、服务、文化、娱乐为一体的城市综合体工程，整个新区建成后规划区内人口规模为29800人。新区规划打造16万平方米城市滨江公园、五星级酒店、商业中心、36班幼儿园等，将成为黄岩新的城市休闲客厅，其五星级酒店综合体项目被列入台州市服务业重点项目。对于居家来说，2100米江岸线将是新前城市新区最为动人的元素，建成后这里将成为生态环境优美、功能设施齐全、最适宜居住的新城区，成为黄岩区城市建设的标志性区块。