4月19日，记者来到临海市大田街道上沙村，邵先生家的老宅就在村子的入口处。房子虽然已经老旧，但从精美的马头墙、镂空石窗以及墙体上细致的雕刻等，可以想象到它当年的风采。有村民告诉记者，这是邵先生家的祖宅，建于清代晚期。“150年都不止了，我爷爷120多岁了，他小时候这个房子就已经很破旧了，这都多少年了。”

走进老宅，记者看到，房梁和屋顶都已经塌下来了，天井内堆放了一些杂物，整体上看起来非常杂乱。邵先生说，这座老宅是他一人独有，目前无人居住，因为疏于管理，这些年变得越来越破败。“四五年前，因为房子漏水，我修过一次。后来这个房子实在太旧了，我就不住在这里了。今年雨水特别多，上面的横梁都掉下来了。”

这几年，由于雨水浸泡和部分建筑的逐渐风化，老宅的东面、北面外墙均出现了开裂、空鼓的现象，特别是东面的外墙，因为年久失修，看上去随时都有可能倒塌。邵先生告诉记者，半个月前，老宅北面的墙体已经塌了。“当时砖块倒下来，堆得很高，我们叫了师傅把它砌回去了，就是临时搞一下。”

因为东面的围墙挨着村道，每天都会有很多村民从旁边经过，围墙的现状，让大家非常担心。“感觉很不安全，怕这面墙倒下来，这里经过的人很多的。墙拆了，重新砌回去会比较好。”“害怕的啊，这个墙上的砖看起来就像要掉下来了，要是打台风那还了得。”

“这个房子倒了，经济损失是小事，主要是安全隐患太大了，要是把别人砸到了，我承担不起这个责任。”邵先生说。

既然房子存在安全隐患，那么，为什么不及时进行维修呢？对此，邵先生表示，维修存在困难。“外墙我修不了，它现在这个样子，我一修的话就要倒掉了。如果让我自己修的话，我可能就是把这个墙拆掉，排除安全隐患。但如果要修成它本来的那个样式，我没有这个经济实力。”

原来，邵先生的这处祖宅，在2019年被列入临海市“三普”不可移动文物典型传统建筑保护名录，名录上记为“邵茂德故居”。根据相关规定，文物保护单位在修缮过程中，应严格遵循保护规划的要求，保持房屋原有的高度、体量、外观形象及色彩等特色，以确保其历史风貌的完整性和协调性。但这样一来，邵先生修理的难度和成本就成倍增长了。“我了解了一下，他们说修这个房子，最起码要三千元一平方米。全屋算下来，最起码要四五十万元，我没那么多钱。既然政府部门把我的房子定为文物保护单位，那房子出现问题了，应该由他们去修，或者把我老宅征走了也可以。”

上沙村党支部副书记邵先舟则表示：“维修涉及到资金由谁出的问题。我们村集体经济并不富裕，如果是让市里相关部门出，这又涉及到财政拨款，他们要考虑到底值不值得修，或者是用什么方案修。现在最主要的问题就是这间老宅存在安全隐患，哪怕暂时不修，先给它加固一下也好。”

邵先舟说，村里已经就这个问题向街道反映过，但到目前为止，还没有得到明确的说法。“我们几年前就跟街道讲过了。他们把意见给到临海市里面，现在也不确定到底是修还是不修。站在村里的角度来说，老宅具有文化价值，我们也希望它可以一直存在。”

老宅外墙开裂，存在安全隐患，需要进行修缮，可因为是文保单位，按规定必须“修旧如旧”，这笔维修费用对于邵先生来说，是不小的支出，他希望这笔钱由政府来出。

根据相关文件和法规

这迫在眉睫的外墙修缮，到底应该由谁来负责呢？记者首先来到大田街道办事处了解情况。街道办事处副主任王鹏表示，根据相关规定，古宅的修缮工作确实需要邵先生自己出资。“我们跟住建部门也对接过，他们的要求是，这个房子是谁的，就由谁来修缮。临政办便函2019年25号文件里面提到，会根据不同的级别来处理。有些是国家级的，有些是省级的，级别比较高的话，可能上面有一定的补助资金，对相关房子进行修缮。但是级别比较低的，属于自己个人的，需要户主自己修缮。修缮要按照相关的要求来，要把设计方案弄好之后，报市住建局跟文广旅体局临政办审批。”

王鹏表示，据他了解，目前临海市没有相关的补助资金。不过，他们之前并不知道邵先生家的老宅存在安全隐患，接下来，街道会先协助户主，对出现问题的外墙进行临时加固，再与住建部门沟通。“因为我们辖区内的保护建筑很多，平时我们也会去巡查，但也不是说每天都在转，所以邵先生家老宅这个情况没有第一时间掌握。我们肯定会想办法给老宅安排临时保护措施，但具体的还是要先跟住建局商量。”

随后，记者又来到了临海市住房与城乡建设局。村镇建设事务中心主任胡正权表示，“三普”不可移动文物典型传统建筑保护，是临海市建设国家级历史文化名城的重要组成部分。邵先生家的老宅是“邵茂德故居”，属于第三次全国文物普查登记文物，具有较高的历史和文化价值，所以需要做到应保尽保，修缮时也要“修旧如旧”，不允许进行拆除，且户主有修缮、维护老宅的义务。“国务院《历史文化名城名镇名村保护条例》里面就明确，历史建筑公布了之后，原则上它是由户主自行修缮，这也是法定的义务，建筑修了也是为他自己个人所用的。不一定住在里面，作为其他的用途也可以，反正属于你个人的房子。”

胡正权说，“邵茂德故居”目前出现的情况，按规定可纳入相关补助申请，但是补助资金到位的时间节点无法保证。“如果有适当的时机，有类似的保护项目的话，我们到时候争取把它纳入到里面。但是临海市面上的一些文保单位、历史建筑很多，这就涉及到时间安排和资金分配的问题。你这样等下去的话也不是办法，所以我们换一种思路，户主如果他自己愿意修的话，尽可能花小钱先进行抢救性修缮，让老宅不漏雨，把墙体的安全隐患先排除掉。”

胡正权表示，邵先生家老宅外墙出现开裂，是墙体内部吸水膨胀引起的，修补起来难度不大。目前最好的处理方法，就是由建设单位和文保单位提供专业性指导，同时，帮邵先生联系擅长古建筑修缮的工匠，尽量以最少的资金先排除安全隐患。“这座建筑核心价值就在于它的山墙，这是清代末期非常典型的临海传统民居的一种样式。目前可能有部分因为漏雨，导致墙体内部膨胀之后开裂空鼓。这个问题用局部挖补法进行修缮就可以了，这种花小钱就能解决的。”

胡正权说，外墙安全隐患排除之后，“邵茂德故居”的内部结构大修以及往后的利用问题等，可以从长计议。“大修的内容，具体怎么修缮，我们建议他找一个古建设计方面的专业人员到现场看一下，然后分门别类地去修。未来这个建筑，我想也可以把它收回到村集体，作为一个公共建筑。比如说像乡村图书馆、文化礼堂，包括非遗传承基地，类似这样的用途，这样建筑本身的价值也能充分显示出来。邵茂德故居是我们临海中部片区非常典型的建筑，这座建筑修缮好之后，怎么样把它利用好，也是意义重大的。”