以中国日用品商城为中心，布局智慧物流、高端商贸等新业态，启动凤栖未来社区建设，谋划轻轨S1线站点TOD项目，构建新型现代商贸核心圈。

　　这是路桥区八大区块“百日攻坚”行动对于新商城区块的目标定位，也是路桥区政府赋予该区块的核心任务。

01　山水街市，商享凤栖

　　作为新商城区块的重点项目之一，凤栖未来社区处于路桥商贸核心圈的中心位置。

　　凤栖未来社区效果图

　　凤栖村是一个由原后郑村、高洋应村于2018年合并而成的城郊村。路桥区政府进行统筹规划，结合凤栖村所处地理位置和周边交通设施，将其作为路桥未来社区的试点，提出打造“山水街市，商享凤栖”的总目标。

　　凤栖未来社区效果图

　　作为路桥新“商贸智谷”，在空间结构上，凤栖未来社区规划形成“一环一轴，两廊四区”的格局：

　　一环为共享服务环，串联邻里服务和城市服务；

　　一轴为共享活力轴，链接轻轨综合体和北侧商贸平台；

　　两廊为城市山水廊和生态休闲廊；

　　四区为综合服务区、安置片区、人居片区（两个），实现和谐人居和现代商贸的融合发展。

　　凤栖试点总建筑面积约80.6万平方米，包括住宅区、邻里中心、幼儿园等，规划安排住户共7675人，其中引进人才1300人，项目总投资约78.4万元。

项目整体将于

2023年底前建成

　　目前，项目申报工作已完成，全过程咨询服务机构及项目招商有序推进，征地拆迁等政策处理工作进展顺利。争取2021年上半年完成土地挂牌，年底前启动部分工程。

02　智慧陆港，未来可期

　　市、区两级政府对智慧陆港新区功能规划和发展要求。

　　近接金华、义乌、宁波和温州，辐射全国，远接中欧班列，契合台州南边5个县（市、区），办理成件货物、国际国内集装箱、笨重货物运输等业务需求，兼备仓储服务、海铁联运、公路联运等增值功能，形成公铁海空联运，实现与“一带一路”现代物流产业集群融合，打造国家级铁路物流枢纽基地。

　　“低碳和经济是货物运输发展的大方向，通过汽车货运的距离将被压缩在500公里以内，长途运输选择铁路更符合可持续发展的要求。”

　　——路桥区发改局相关负责人

　　台州的民营经济发展势头正盛，亟需低成本的铁路运输打开经济辐射的缺口，台州智慧陆港新区提供了这样的契机。

　　这个总投资50亿元以上的公铁联运中心项目总用地约1700亩，计划分两期建设：

　　一期建设台州南铁路物流基地，即甬台温铁路货站、金台铁路货站两站融合发展项目；

　　二期对铁路场站周边地块资源和配套物流企业进行综合开发和整体提升。

预计建成后

吸引信息流、货物流、资金流等汇聚

形成现代“陆上码头”

　　预计实现近期货运年转运量1000万吨，远期2000万吨，货运物流仓储产值达到年均30亿元、收益5亿元，预计解决就业3000人。