辛辛苦苦买套房子不容易，然而，有房就很好过吗？如果碰到让人糟心的物业，那真是一言难尽啊！

　　平日里，我们收到的关于“物业”的爆料，比比皆是：

　　比如小区汽车玻璃被砸、查监控时才发现小区摄像头就是摆设，比如小区路面、雨污管等配套损坏许久，物业迟迟不来修缮，比如保洁员将收来的垃圾堆楼道，等小区着火才发现物业根本没管理过......

　　新法规公布一年了，具体内容你都了解吗？某些物业不作为、乱作为终于有治了。

　　其中对《物业管理条例》作出部分修改，涉及4个条款的修改，删除1个条文，删去的条文为第五十九条，新增关于物业费调整和小区公共部位广告等规定。

　　那么，这次修改和废止的《物业管理条例》哪些和我们的生活关系比较大？

　　以下8种情况，可以拒缴物业管理费。

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　　1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；

　　2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒缴；

　　3、对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；

　　4、物业服务质量过差可暂时拒缴，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；

　　5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒缴；

　　6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒缴。

　　7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商缴纳；

　　8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒缴。

　　以上情形的，我们可以理直气壮地不缴物业费，要是有如下情况，物业或许还得给我们倒找钱呢！

　　遇到这种情况，物业可能还得给咱“倒找钱”。

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　　新《条例》新增规定，对于在小区中的公共部位进行广告经营等活动，未经业主大会同意，物业服务企业不得擅自利用或者擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动，擅自设置或者擅自允许他人设置营业摊点。另外，物业服务企业不得泄露业主信息，不得对业主进行骚扰、恐吓、打击报复或者采取暴力行为。

　　你每天下班回小区有没有发现类似的广告，它可能是这样的：

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　　或者这样的

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　　又或者是这样的

　　根据我国《物权法》和有关规定，住宅小区内的公共场所、公用设施属于全体业主共有，因公共设施所产生的广告收益归！业！主！共！有！

　　看到这，就有人质疑，这笔钱我能要到吗？

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　　苏杭有小区给业主发了100多万元

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　　重庆、成都也有小区给业主发钱

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　　沈阳的小区业主把物业告上了法庭

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　　沈阳中级人民法院判例

　　沈阳某物业公司在沈阳某小区的楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。

　　小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。

　　物业公司则称，从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。

　　虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。

　　所以，你懂了吧~其实这些钱应该归业主所有，都别忙着羡慕人家了，心存疑虑的，可以找找自己家小区的物业，问问清楚这些收入到底去哪了。

　　希望物业公司尽责尽力，业主也要多份理解，让家园越来越好才是共同目的。