投资商铺已经成为不少市民的理财选择。一个旺铺，不但可获取长期稳定的租金回报，更具有保值增值的功能。而当前商铺的类型日趋多样化，把握各种商铺特点和选择技巧，可让投资更有保障。

　　社区商铺：社区越大，回报越稳

　　商铺特点：其经营对象主要是住宅社区以及其附近固定居民。多为便利店、中小型超市、药店、和干洗店等便民服务业态。商铺大多数投资风险小，容易出租、转让，回报相对稳定，是商铺投资中的“小盘活跃股”。但社区从建立到成熟有个过程，社区商铺有长短不等的培育期。

　　选铺技巧：专家建议，选择社区规模大，入住率高的社区商铺，有庞大而固定的消费群体支撑，因而商铺空置低，投资实现率高，可大大缩短投资者的“养铺”期。

　　临街商铺：中段铺位，更有胜算

　　商铺特点：由于所在区域有巨大的人流和成熟的商业氛围，大多临街商铺，尤其是特色商业街和大型成熟商圈常常成为投资者的首选。此类商铺有地段佳、业态经营灵活、升值潜力高和投资回报大等优点。但其受商圈成熟度及市场打造等多方面因素影响较大，投资回报和风险亦两极分化。

　　适合群体：投入大，高回报、高风险，适合资金充裕的投资者。

　　选铺技巧：南方人喜欢外出，好人气热闹。从南方人的消费习惯来看，专家建议购买临街商铺首选商业气氛浓郁成熟商圈，无需等待养铺。具体铺面选择上，尽量选择街道的中段铺位。一般消费者都有路头比价、路中消费的习惯。另外，选择投资一些大型商业街，要充分考虑停车位的配比。

　　专业卖场：算清成本，看准人流

　　商铺特点：此类大型专业卖场往往内部分割为面积不等的多个商铺，在整体商业业态定位的前提下，出售单个商铺的产权，租赁管理基本由发展商整体操控，投资者可做“甩手房东”。此类商铺在进行前期投资考察的时候，需硬件软件结合，即看地段，更要看项目的商管运营实力。

　　适合群体：有一定的资金实力，不打算自我租赁、经营管理的投资者。

　　选铺技巧：专业卖场内的商铺，由于有专业运营管理，省却投资者不少打理精力。也正因如此，个人商铺收益与商场的整体运营成败血脉相连。所以，投资者选择实力雄厚的商管，相当于给商铺投资增加了重磅的保险。从具体的铺面选择上，商场铺的实用面积一般来说比街铺要小，投资者具体计算铺面单价，日后租金等，从而准确评估该铺的价值。

　　(冼英)

原标题: 三类商铺投资指南