俗话说，“一铺养三代”，再加上现在楼市调控的基调未变，商铺是许多投资者的首选目标。投资商铺的信息漫天皆是，许多商铺都披上了“低门槛，高回报”的外衣。然而，商铺高回报也伴随着高风险，因此，不能怕麻烦，要提前做好功课。

　　一般来讲，商业的集中开发，需要开发商具备多年专业市场运营的经验，由此才能有效降低投资者的风险。越来越多的商业地产上市，在鱼目混珠的市场环境下，投资者该如何保持清醒的头脑，选择安全、稳妥的商铺投资呢？

　　理性选择是关键

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　　椒江的陈先生最近想购买一套商铺，“儿子还在读高中，将来花钱的地方还很多，买套商铺除了物业升值外还可收租金。”陈先生做生意很多年，这些年，商铺的租金已经翻了一倍，“租金越来越贵，还是买个商铺划算，可以出租或自己做生意。”

　　和陈先生的想法一样，越来越多手中有余钱的普通市民开始将投资目光转向商铺领域，与专业的商铺投资者相比，缺乏商铺投资经验是这类人群购买商铺面临的普遍问题。那么，商铺投资要遵循怎样的步骤?投资商铺要警惕哪些陷阱?什么样的商铺才是适合自己的?

　　对此，商铺投资经验丰富的于女士说：“投资商铺一定要多跑跑，货比三家。”进行商铺投资十几年，于女士手里有好几个商铺，现在商铺光收租金每年都可收几十万。虽然经验丰富，可于女士在投资商铺时还是非常谨慎，她会花大量时间对市场上在售的商铺进行研究，除了商铺自身的价格、规划定位等要素之外，同地段的其他商铺售价、租金、经营情况甚至居民消费习惯等都会成为她的考察对象。

　　“商铺投资不容易，”于女士说，“买住宅，大不了就是买贵了，放那里租金少点也能租出去，可商铺若是买错了，贱卖贱租都弄不出去。商铺投资要想不花力气，不费脑筋是不可能的，尤其是在现在商铺价格上涨的情况下，更需要谨慎的心态和辛勤的钻研。”

　　选商铺可“傍大款”

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　　“商铺投资经验不足，在购买商铺时就更要学会借力，学会傍大款，傍大树。”业内人士表示，好地段、好开发商、品牌主力店等都是投资者可以依附的对象。

　　好地段是有人流的保证，好地段不一定非要是已经成熟的商圈，一些有市政利好、发展前景的区域也可以成为商铺投资的不错选择。

　　选择品牌开发商则是确保资金安全投资的重要方面。实力雄厚的开发商会有相对完善的开发流程，会拥有比较多的合作伙伴，会注重自身的品牌形象，也会在后期的运营中花钱、花精力。

　　因此，投资者在投资综合体商铺时，可以尽可能跟着名企走，目前，在台州比较值得信赖的综合体企业就有万达、银泰等。一位投资买铺的丁先生表示，在朋友的推荐下，本来打算买社区底商的他转向了投资名企商铺，“且先不说别的，就作为全国知名房企，与商业大鳄做生意更加靠谱。更重要的是，品牌项目的招商的确不错，租金会比较有保障。”

　　高价入手综合体周边商铺有风险

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　　一些城市板块，随着大型综合体的入驻，价值显著提升，连带周边的商铺价格也连连上涨。部分投资者会选择高价购买综合体周边的商铺，这能保证以后的收益吗？

　　有人认为，开发商的售价，包含了升值潜力，高昂的价格其实是把风险转嫁给了购房者；也有人认为，等综合体开业，带动人气，还是值得购买的。

　　在银泰城等大型商业综合体将对周边商业产生何种影响这个问题上，业内人士认为：“在提升板块价值方面，大型商业综合体确实可以起到明显作用，显著提升板块的居住价值和商业价值。”类似银泰城这种大型商业综合体，其未来价值确实令人期待，肯定会带来人流汇聚效应，但能否提升周边社区商铺的潜力，还值得商榷。

　　目前台州在售商铺，多数属于社区商铺类别，而社区商铺的本质是便民，业内人士表示，一旦大型商业综合体开业，周边居民可能更愿意去配套齐全的商城消费，反而可能会带走社区商铺原本拥有的一些客源，造成适得其反的效果。