商铺是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。其投资价值会因为不同地段、经营范围、客流量等因素而各不相同，因此投资者们不能一味的盲目投资，面对各种诱人的商铺销售、招租广告，有心投资商铺的市民们要需要具有发展的眼光和谨慎的选择。

　　商铺投资地段讲究大

　　投资不仅需要有经验，还需要有长远的眼光，而商铺在地段上的选择更是讲究。“金角，银边，草肚皮”是商业内流行的择址、选铺的要诀。一条商街制造的效益并不是均等的，街角上的铺位是择铺首选。

　　街铺拐角的地方通常被称为“金角”，这里的商铺租金也会比中间商铺贵20%~30%。因为街角汇聚四方人流，人们要立足的时间长，因而街角商铺因人流多而带来财气。“银边”是指临街商铺。是一条街两端的铺位处于人流进入的端口，也是刚进入商街的客流有兴趣、有时间高密集度停留的地方，商铺生意由此兴旺。“草肚皮”则是指一条商业街的中间部分，往往客流在经过“银边”后会分散开来，购物兴趣也逐渐下降。但“草肚皮”处若充分考虑人们的购物兴趣、体力等原因，布局餐饮店、咖啡店、休闲馆等歇脚休闲业态，也会有不错的效益。

　　经营定位很重要

　　徐先生在康平路投资了一家商铺自用，经营餐饮业，“这条街都是经营餐饮的，已经形成小吃一条街了，在这里经营餐饮业一定会把生意带动起来。”徐先生表示，投资商铺自用，经营定位很关键。许多人在投资了商铺以后发现，同样在一条街道上，为什么别人的商铺在赚钱，而自己的商铺却经营冷淡，这往往是由于投资者在前期规划出了问题。

　　弄清商铺的经营范围是比较重要的，每条商街都有自己的商业定位。例如，周围都是居住区，这里的商业街一般都会以娱乐、休闲、餐饮为主，而周围如果有许多汽车4S店或汽车销售中心，这里的商业街一般会以汽配、摩配等为主。

　　在商铺投资之时，要根据周边环境合理规划相应的经营类型，充分满足周边人群的消费习惯，合理布局。如果投资商铺是打算自己使用的话，那么就要考虑商铺的位置适合经营那种项目，都会有哪些人士前来消费，投资定位一定要准确；如果投资商铺用于出租的话，那么就要考虑把商铺租给谁，商家能否盈利，适合什么样的租金水平，今后能否升值。

　　人流量带动商铺投资

　　徐先生说之所以在康平路投资商铺还有一个很大的原因就是这里人流量比较大。

　　投资商铺除了地段、经营定位外，人流量对商铺也是至关重要的，所谓的“旺铺”和“冷铺”的区别就在于此，因此选择商铺就要观察周边环境是否能产生密集的人流。如办公、酒店、学校、大型居住社区等设施的存在，这都会形成高密度的人流，也往往有利于周边商铺的经营，租金和售价也较普通商铺更高。此外，投资客们在投资商铺的时候还需要充分考虑区域的未来规划和发展前景。

原标题: 投资商铺，成就“首富梦”