原标题：“学区商铺”成当下香饽饽

　　房子，一旦挂上“学区”名号，就自然而然成了热点，住宅如此，商铺也没能例外！

　　学区商铺近来颇受宠爱，大批投资者将目光瞄向了高校附近的商铺。投资学区商铺开店，学生作为目标消费群体，形成营业的规律性和稳定性。

　　实际上，学生群体的消费水平，近年来正不断提高，有的甚至不亚于普通的上班族，况且学区商铺投资门槛相对更低，却有着较高的回报率，这使得多数投资者认为学区商铺在接下来数年里可能大有可为。

　　投资者看好学区商铺前景

　　张先生，是椒江人，在台州高教园区附近投资了一家商铺，他表示，就目前整个投资市场来看，股票风险大，住宅投资的回报率又偏低，而学区商铺比其他商铺的回报率相对高些，而且更适合做长线投资。和张先生有同样想法的投资者不在少数。“我很看好学区商铺的前景。”孙小姐认为，在学区附近不仅仅只有学生还有大量的常住人口，商业的辐射力大。

　　在走访台州高教园区周边的商铺发现，白天人流量相对较少，据了解，有的店铺白天不营业，直到傍晚才开启，“白天人比较散，晚上过来买奶茶，一般都要排队的”一家奶茶店的营业员表示，晚上不只是学生，周边的居民甚至一些上班族也会过来，店内往往被挤得满满，是一天营业的高峰。

　　有业内人士就此进行了分析，之所以会有大量的投资者看好学区商铺的前景，其主要原因是聚集了规模可观的教师和学生，尤其以学生为主的消费群体大量产生；随着城市整体生活水平的提高，以及大学生兼职现象的日益普遍，大学生的消费能力已不容低估。此外，由于大学城本身数量有限，学区商铺便成为市场稀缺产品，因此格外受到投资者青睐。

　　寒假暑假相对冷清

　　对于不少选择在高校附近开店的创业者来说，虽然学区商铺风险系数要小一些，人员集中，消费水平也稳定，然而投资学区商铺却要面临一个消费周期，往往一个寒假、暑假过去，经常会发现学校附近的店铺换老板了，或者因为经营不善转让他人，或者是租金过高承担不起而放弃。

　　小王一毕业就在台州高教园区附近租了一家小吃店，然而一到放假，生意冷清，让她觉得很无奈。“每到假期，大部分的学生都走了，依靠少数留校学生和附近的居民来维持店里的生意，比较困难。”

　　学区商铺经营范围涉及餐饮、服装、休闲、娱乐等，种类丰富，人气旺，短期内就可养成“熟铺”。但是一到寒暑假，人流大减，商铺人气寥寥、长关不开也属正常。专家认为，既然是投资，有回报也可能有风险，建议对商铺感兴趣的商家慎重为先。

　　投资建议：

　　一、学校消费力度要看清。前面说了中高等院校是消费力很强的地方，但需弄清楚高等院校之间消费也会有差距的。因此在投资前先弄清楚在校生人数以及消费能力是很必要的。

　　二、学区商铺的消费周期。学校周边的商铺随着学校的寒暑假会有一个消费周期，投资者对此要有心理准备。因此商铺选址时，在不影响正常学生客流的情况下，最好选址离附近小区近些的铺面。

　　三、在选择地段时，要优选选择出入校门后学生必经的路段，如果商铺可以毗邻学生宿舍则更好，将会获得更多的消费支持。

　　四、在经营业态选择上，选择与学生息息相关的产品，更能贴近市场需求，被学生所接受。

　　五、特色是关键，即使是偏一些远一些，但如果租金合适，这样的店铺就完全没问题，只要有特色，依旧能吸引大批学生前来消费。

　　六、在投资时除了要考虑租金，还要考虑物业管理、卫生环境、铺面装修等情况，这些都将提升店面形象，更易吸引学生群体。