近年来，随着商业地产加速发展，投资者把越来越多的资金投向商铺。伴随着商铺投资的高额回报，其风险也相对较大。业内专家指出，通常投资者需要着重关注以下四个方面。

　　地理位置

　　人们常说投资商铺“除了地段，还是地段”。商铺的地理位置对商铺的成败往往具有举足轻重的作用。

　　商铺具有极强的区域性，黄金地段是收益的保障，黄金地段包括众多的人口、便利的交通、良好的人文环境等。商铺不是住宅，一旦所在的地理位置没有较大的人流量作为支撑，商铺将很难坚持下去。

　　招商情况

　　商铺作为营业场所仅仅依靠黄金地段是不够的，商铺出售之后商业运营的好坏将直接影响到商铺未来的收益。现在的投资者理性程度逐渐增强，更倾向于在商铺完成全部或大部分招商工作之后才决定进行投资。

　　业态定位

　　特别是一些大型专业市场，如果定位欠缺，难以及时调整掉头，很容易受到地段制约或经营环境的影响。业主投资的时候，要看开发商对商家的选择，是否是参照商铺周边的商业业态和经营状况，是否能够做到业态互补，可以迎合，也可以另辟蹊径。

　　同时还要考虑入驻商铺的商家的实力，如果某种业态已经饱和，就应该回避此类业态，如果某类商家实力很强，也要回避此类业态，以免加剧不必要的市场竞争，加大经营风险。

　　新老商圈

　　老的商圈铺面与新崛起的商圈铺面各具优势。在老的商圈，消费者已经养成了固定的消费习惯，已经形成了一定规模。长期的文化和影响的积淀，为投资者做好了充分的前期市场。虽然新商业圈的形成需要时间的沉淀，但作为投资者来说，在新商圈没有形成之前，投资者所投入的资金相对较少，新的商圈一旦形成，其增值潜力便会体现出来。(实习编辑：戴亚玲)

原标题: 商业地产加速发展 投资商铺应先思考