11.18亿元

　　258轮激烈竞拍

　　宝龙集团拿下

　　水城文化商业街区地块

　　6月25日，葭沚街道大环线以北，中心大道以西地块于15时40分以111800万元成交，均价752.3万元/亩，楼面价4702.1元/平方米，溢价率51.1%。

　　经过258轮的激烈竞拍，上海鹏铎实业有限公司（宝龙集团）竞得该宗土地，该地块总用地面积157.647亩，出让面积148.605亩，总建筑面积≤237768平方米，容积率≤2.4，高度≤80米。

　　地块的信息

　　咱们再来回顾下

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　　（地块航拍实景）

　　地块信息

　　该地块为商住用地，用地面积105098平方米(157.647亩)，出让面积99070平方米（148.605亩），建筑密度≤60%，建筑高度≤80米(其中：住宅建筑高度≥27米)，容积率>1.0、≤2.4，绿地率≥15%；地上建筑面积≤237768平方米，其中，住宅建筑面积≤137768平方米、商业建筑面积≤100000平方米。

　　地块东北侧布置住宅，绿地率不小于30%；高层居住建筑外立面应进行公建化处理，不得设置开放式阳台。

　　地块内布置水域面积不小于2000 平方米的景观水系。绿色建筑等级建设要求为二星级，该工程实施装配式建筑， 住宅建筑实行全装修。

　　地下空间规划控制要求，用地性质：商业、停车;地下建筑面积7000平方米≤地下商业面积≤15000平方米(不计入容积率);地下商业场所停车泊位，商业车位和住宅车位应分区设置，分开管理。

　　住宅建筑面积≤137768平方米

　　商业建筑面积≤100000平方米

　　那就意味着

　　椒江将再添综合体

　　商业如何安排？

　　出让条件中明确，沿大环线布置集中式商业综合体(含美术馆或文化艺术中心)，建筑面积不大于80000平方米；

　　地块西侧邻葭沚老街区块布置建筑面积不小于20000平方米的街区式商业，街区式商业建筑以低层建筑为主，釆用新中式建筑风貌，同葭沚老街整体风貌相协调。

　　此外，项目地块内所有商业不动产权由该地块土地使用权竞得人整体持有，不得分割。

　　打造“一江两岸”首发阵地

　　据了解，该地块位于台州大环线以北，中心大道以西，中山西路以南，葭中路以东，即葭沚大转盘西北侧，净用地面积约150亩。

　　西侧紧靠葭沚老街，南临大环线，交通便捷，地理位置优越，作为城市核心地块的稀缺资源，是打造“一江两岸”的首发阵地。

　　打造超级活力街区

　　根据此前台州市自然资源和规划局发布的读地手册，该地块以“椒江新天地，文化新地标”为定位，地块西边是规划中的葭沚古街，从文化切入，以老街为线索，活化利用现状有建筑街巷肌理，恢复记忆空间（街巷、水系、建筑）、承载文化遗产（保护物质、非物质）、植入时代功能（各种新型产业业态），把这里打造成一个集历史传承、文化体验、商业购物、旅游休闲和特色居住为一体的超级活力街区。