随着城市不断发展，新兴商业区也不断兴起，临街商铺、写字楼、购物中心等商业项目破壳而出。而郊区的商业项目则较为单调，有的郊区整个区域的一手商铺除了住宅底商，暂时没有其他商业项目在售。面对商业地产的火热，较为“冷门”的郊区商业地产又是怎样的投资环境呢？

　　近郊商铺逐渐受欢迎

　　随着住宅郊区化概念的逐渐兴起，越来越多的人会选择到郊区置业安家。人流的聚集形成了郊区商业的潜在市场，而越来越多的投资者看到了这一商机，同时也为了寻求低成本的投资环境，从市中心向郊区转移。

　　业内人士认为，城市中心的商业在规模、形态、档次等方面都具有明显优势，不但满足着城市中心居民的消费需求，而且部分业态对远郊居民也有强大的吸引力。餐饮、娱乐、高档购物等消费，人们更愿意去市中心，这使远郊本就不多的人流又被带走了一部分，让远郊商业在业态的选择上受到了局限。不过，在各种商业形态里，也有适合郊区的市场。比如超市，这里面的日用品、服装百货、食品都有了，可以满足附近人们的基本需要。社区商业，一些高档社区的人群除了在市中心消费外，还有可能在自己所属的片区消费。另外，卖场式的商业和专业市场也会受欢迎，比如家电、建材市场等等。

　　购买须实地考察

　　王先生准备拿出部分资金投资房地产，综合考虑到资金、风险、回报等因素后，他觉得在台州投资商铺应该是个不错的选择。不久前，他在某网站发布了“求购旺铺”的信息，在随后几天，接连打来的数十个电话让王先生犯了愁，电话里卖家个个说自己的店铺好，回报率高，王先生不知如何选择。

　　有卖家向王先生介绍，他的商铺是沿街底商，有产权、已经装修，这位业主强调，王先生现在买下来绝对稳赚。然而王先生并不想在这里经营商业，而是要把商铺出租赚取租金，所以装修对他没有多大意义，回报率才是比较看重的。相比而言，经商环境就重要多了，直接决定了他的投资能否收回，因此王先生没轻易作决定。王先生看了一圈，看中一个商铺面朝大街，左边是小区的一个出口，铺面位置不错，但因为地处郊区，人流显得较少。而同一排铺面中将近一半还处于空置状态，而开业的商铺来光顾的人也很少。因此王先生觉得，这里的经商环境并不理想，购买此处商铺有较大风险。王先生说道：“在投资商铺前，最好实地考察，选择适合的商铺，这样更有保障。”

　　新兴区域也有发展潜力

　　在住宅市场不断放量的同时，市区商业项目也呈现多点布局、遍地开花之势，在一些近郊区域都拥有较大体量的商铺。对此，业内人士表示，城市新兴区域商业项目或商铺的推出，改变了以往局限于老城区商业中心的商业地产格局，填补了周边区域的市场空白。从当前市场交易情况来看，面积在120平方米以下的中小面积商铺较受市场欢迎，而一些大面积商铺由于总价高、风险大，投资者出手相对较为谨慎。

　　有投资经验的刘先生认为，虽然目前不少新兴板块人口不多、消费能力有限，但从长远来看，这些区域还是拥有较大的商业发展空间。尤其是随着一些城市综合体、精品百货、商贸中心等大型商业体的崛起，以及众多知名品牌的入驻，区域商业氛围也将日趋浓郁。如位于洪家的银泰汇，将来可能是该片区市民购物的必去之地，还将吸引了周边区域消费者的目光。

　　业内人士表示，在选择商铺的时候，处于核心商圈的商铺肯定优于其他位置的商铺，已经成熟的商圈，无需养客，即买即赚，也是理想选择。但是这些老商圈出售的商铺非常少，且多用于出租。因此建议投资者可多关注正在发展的商圈，随着商圈的快速发展，商铺的成长性将非常好，是绩优股，投资的机会多，发展潜力也较大。

原标题: 近郊商铺也有“绩优股”