置业指南

　　有耐心巧规划

　　近段时间，楼市走势令人捉摸不定，关于房价，看涨、看跌、看平的观点兼有之，让买房者陷入困惑，在楼市调整期内，该不该买房？刚需者不由地感到纠结。

　　对此，业内人士认为，在楼市走势“摇摆”不定的形势下，要想让自己买的房子不亏，就要下功夫，不要怕累，多跑多看才能更加了解行情，才能清楚自己想要的是怎样的房子，选房之前累一些，买完房子之后也会省心一些。其次，圈定目标楼盘后，不要着急购买，应更进一步详细了解，关于项目的周边配套、开发商实力、实际的销售情况及交通状况等，交通方便，离办公地点比较近很重要，可以考虑在公交线路广，有轨道交通的地方买房。商业配套、学校和银行等都很重要，从入住开始，菜场、超市等都将直接影响到你的生活质量。

　　另外，有些房子户型不是很好，但价格较为便宜。购买之后可能存在较多的问题，或面积利用率很低，或者空间布局不合理等，影响居住舒适度。建议注重居住品质的购房者，不如多加一点钱买个较好的户型。此外，有部分刚需族由于工作繁忙，空闲时间有限，因此买房时比较急躁冲动，觉得差不多就下手了，对此，还是建议购房者要有耐心，选择合适的再购房。

　　在资金方面，不少刚需者都有压力，有的依靠父母资助，有的拼命工作攒钱，省吃俭用，买了房之后还要还贷。对此，业内人士建议，年轻刚需置业比较适合阶梯型、分步置业，买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金及其他可利用的收入等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。此外还应计算购房后的家庭收支状况。计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。

　　建议以小户型为考虑对象，两房是更为合适的选择，一间可作为书房使用，以后可作为儿童房，实用性更强。如果在经济允许的情况下，再考虑购买大一些的户型。现在买的房子多数是期房，一年多时间才能住进去，刚需者必然要面临结婚、生宝宝，在幼儿园、小学附近买房能让你省心不少。所以，刚需者要合理规划，才会让以后的生活更省心。

　　陈赛娇/整理