相对于2013年，今年北京楼市出现了很多明显变化。

　　渐近“五一”的时候，北京很多楼盘开始纷纷取证。4月22日-24日，三天的时间，共有14个楼盘获批预售证。许多人士开始分析，众多楼盘将开始平价跑量。而在这种平价跑量的背后，正是今年北京楼市多重的变化。

　　变化1真假降价纷纷登场

　　“降价”是今年初几个月，北京楼市出现较多的一个词。标志性的一个事件，应该是3月中旬位于大兴的万科橙开盘。

　　万科橙此次开盘均价为21680元/平方米，333套房吸引了1000多组买房人到场选房，当天基本实现售罄。买房人和业内人士都注意到，万科橙最终开盘价与此前释放的26000元/平方米的价格有所下调。事实上，26000元/平方米是原计划精装房的价格，而最终开盘将精装房改为毛坯房，从而使价格出现看上去的“下调”。

　　北京万科对外回应表示，此次开盘“严格按照政府相关部门指导意见进行定价销售”。万科橙也为买房人提供装修房，但属自愿选择，不强制捆绑销售。

　　万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆也公开否认“降价说”。毛大庆表示是按照政府指导价销售，履行社会责任；否则，每平方米涨2000块钱，万科橙照样卖出去。

　　业内人士认为，万科橙开盘应该说是“被降价”，一方面被政府相关部门限价，没能卖到原来的预期价格；一方面入市被外界解读成“降价”。

　　不过在当时，亚豪机构副总经理任启鑫等人士认为，万科橙此次推盘也凸显开发商降低购房门槛、平价跑量的心态。

　　值得一提的是，4月24日，万科橙又取得3栋楼的预售证，均价在20832元-22332元/平方米之间，总体与3月开盘价格持平。

　　在万科橙之后，通州台湖板块的东亚·印象台湖、首开万科·公园里和大兴亦庄板块的林肯公园等项目入市也明显降低了预期。公园里和万科橙类似，在政府部门“限价”的影响下取消精装；林肯公园4月初开盘3.2万元/平方米的精装价，较此前的3.6万元/平方米，出现了真正的下调。