浙江在线-台州频道8月7日讯（浙江在线通讯员 吴润枝）8月6日上午9时，“园区新篇章 产业新辉煌”老旧工业园区改造系列直播第三站走进温岭泽国镇牧西工业区，探寻小微企业的高质量转型之路。

　　牧西工业区位于泽国镇牧西村，北至欧风路，东至月河路，总用地面积60237平方米（约90亩）。为盘活存量低效用地，提高土地利用率，解决小微企业用地难问题，促进小微企业“小升规，规转股”转型升级，在泽国镇政府引导下，对现有厂房进行再开发改造。

　　通讯员　徐伟杰

　　走进牧西工业区，一幢幢崭新的现代化标准厂房映入眼帘，园区路面干净整洁，道路两侧车辆停放规范有序。

　　园区新貌

　　企业入园后通过厂房规整，标准化建设，现在生产生活环境发生翻天覆地的变化。

　　“原来我们的厂房面积只有300多平方米，设备、原材料、成品、半成品堆在一起放不下，过道连进出都困难。现在整体环境好了，生产更标准化了，我们的产业规模也在逐步扩大，先进的设备配上标准厂房，吸引到的客户层次都不一样了。”温岭市泽国洛和模具加工厂负责人王海涛的话语里满溢着对入驻新厂房的兴奋之情。

　　“以前客户要来厂里考察就紧张，怎么打扫都打扫不好，现在什么时候来都可以。”宽敞明亮的厂房，整洁有序的车间，齐备完善的消防设施，高自动化的设备，干劲十足的员工，让台州澳步鞋业有限公司的负责人陈夫明对企业的未来充满信心。

　　“下一步我们将会从规范化管理着手，帮助企业制定入园的业主公约，探索引入物业智能化管理，重点探索园区准入制度，起草出台相关措施，助力企业高质量高标准发展。”泽国镇社会事业发展中心主任顾海波说。

老旧工业园区的前世今生

　　据悉，园区原建筑面积不足4万平方米，总产值不足1亿元。其中，一期用地面积43.51亩，已于去年年底完成改造并投产，现入驻率已达100%，入驻企业以鞋业为主，小机电产业为辅。区域内共分8个地块，新建厂房16幢，建筑面积约7.2万平方米，较原先增加5.5万平方米，是原先建筑面积的4倍多，入园后8家企业三年后年产值预计将达到3亿元。二期用地面积为61亩，拟通过低效地开发模式结合零地技改进行改造升级，除保留欧风路大楼、宿舍楼等4幢较新建筑外，计划改造新建厂房3幢，新增建筑面积6.2万平方米，总建筑面积达9万平方米，容积率2.6。改造项目计划于今年10月完成施工许可办理，11月启动施工，该项目建成后，将彻底扭转原区块低小散、脏乱差的格局，形成集环保、节能、高效于一体的新型小微园区。

　　二期拆迁前

　　二期拆迁后

　　二期鸟瞰示意图

　　接下来，泽国镇将在全域范围内进一步开展老旧工业区块改造、小微园建设、全域土地综合整治、拆后利用和低效地再开发等，推进镇域各企业规范化管理和转型升级。目前已逐步形成西湾小微园（已投产）、三江口小微园（已投产）、鞋业产业园（在建）、沈桥小微园（在建）、机床投创园（在建）等多个产业聚集区，产业集群平台建设初见成效，全部完成改造后，预计新增厂房面积总计将超70万平方米。