LPR（贷款市场报价利率），是最近很多购房者特别房贷一族争相关注的焦点。继续原有的固定利率，还是转换LPR？

　　央行此前发布公告，存量浮动利率个人贷款定价基准转换工作于2020年3月1日起正式启动，原则上于2020年8月31日前完成，根据客户的选择可转为LPR加减点浮动定价或固定利率。截至目前已有40多天，近日，记者探访台州多家银行发现，老房贷转换的客户并不多，不少市民仍在观望中。

　　大多“老房贷”客户选择观望

　　“我的房贷是前年申请的，我想先看看这几个月LPR走势，然后再决定选择固定利率,还是转为LPR加减点浮动模式。”市民罗先生告诉记者。

　　“对于目前的LPR还不是很了解，让银行的工作人员给算了下，一个月的房贷只差个几十元，感觉也不是很急，等一段时间再说。”市民张女士表示，自己在三四年前申请的房贷，当时银行给的利率折扣也挺大，“眼下选择LPR，以后就不能换了，等等再说吧。”

　　“政策实施以来，银行对客户以短信等方式进行了通知，但目前办理转换的客户并不多。”中国银行台州分行客户经理张先生介绍，新的房贷客户大多选择LPR，而那些原本选择固定利率的老房贷客户倒是不急，“原来老一批房贷客户办理转换的一成都不到。”

　　“转换率不高是因为大部分房贷客户都在观望LPR报价走势，同时，长达半年的转换期也让市民并不急于办理。”邮储银行台州分行的客户经理徐先生认为，“很多客户没有立马从LPR利率转换中看到很大的利益，所以转换的人并不多。”

　　选择固定利率，还是转成LPR？

　　现在以LPR的房贷利率计算公式是这样的：房贷执行利率=LPR±点数。在这种计算公式中最关键的是LPR和“点数”。

　　“目前LPR取值是2019年12月份的数值4.8%。‘点数’就等于：你当前的房贷执行利率减去4.8%，比如你现在的房贷利率是5%，那么你的点数就是0.2%，点数是固定的。LPR是有变动的。如果你预期未来LPR利率会下降，那么就应该选择转成LPR；如果你预期未来LPR会上升，那么就应该选择固定利率。”台州居家房产中介经纪梁先生表示，房贷还款周期一般较长，在此期间总会遇到利率的上升期和下行期，且无法预测，“这有点像‘赌’未来利率是上升还是下降。”

　　“按照目前情况来说，银行利率在下调，对于不少房贷顾客来说，选LPR还是能减少不少利息。但是长期时间来算，这个不能保证。”椒江金都房产中介经纪蒋先生认为，如果你觉得当前的房贷还款没有太大压力，同时又担心未来二三十年不确定性很大，可能因房贷上升使家庭的财务风险超出控制，那么，固定利率也是一个不错的选择。

　　“需要注意的是，定价基准只有一次转换机会，转换之后不能再次转换。虽然据目前还有四个月时间，但是想转LPR的市民应尽快完成存量房贷转换，若都集中在后期办理，办理人数增多也会给银行工作带来压力。”邮储银行台州分行的客户经理徐先生提醒，要转换LPR的客户还是要提早做安排。