浙江在线-台州频道6月27日讯（浙江在线记者 金晨）在台州，目前登记在册的居住出租房屋有28万余户，居住流动人口110.5万，然而，因为不规范租房引发的一系列消防安全问题让人触目惊心。

　　先来看看案例：

　　2017年9月，玉环市玉城街道小水埠二路工业区一出租房发生火灾，造成11人死亡。经查明是一楼电动车电气短路引发大火。

　　2013年，温岭出租民房发生火灾，8人不幸遇难。调查过程中发现，屋主自行将房子隔成两层，楼下开店楼上住人，且只有一个出口，导致火灾时承租人无法逃脱。

　　6月27日，《台州市居住出租房屋安全管理规定》贯彻实施新闻发布会召开，《台州市居住出租房屋安全管理规定》将于7月1日起实施，这也是台州市首部针对居住出租房消防安全的地方性法规。

　　新规对房东、租客都有了怎样的约束？哪些违规行为将受到严厉惩罚？

　　五类房屋坚决不能出租

　　1鉴定为危房

　　2原规划为非居住用途的地下室或半地下室

　　3通天式自建房6层以上房间

　　4同一建筑物内设置生产、储存、经营易燃易爆危险品场所的

　　5不符合建筑、消防安全要求和法律、法规规定不得出租的其他房屋

　　其中，通天式自建房是指农（居）民自建的，楼梯位于房屋内，楼梯间无自然采光通风或者无法直通室外的住宅。

　　房东监管责任大，违规最高可罚5万元

　　出租人也就是房东是消防安全第一责任人，《规定》对其承担的职责做了详细规定，违规出租最高可罚5万元。

　　《规定》指出，出租人必须提供符合安全要求的出租房屋，如果违规出租地下室或版地下室、出租通天式自建房六层以上房间或同一建筑内设置生产、存储、经营易燃易爆危险品场所的，将由消防管理部门责令限期改正。对逾期不改正的，处一万元以上五万元以下罚款。

　　此外，出租人必须核对承租人的身份证件信息，不得将房屋出租给无身份证件的人居住，如果留宿无有效身份证件人员，且拒不改正的，将处以200元以上500元以下罚款。

　　《规定》要求出租人必须在出租之日起三日内，向公安机关或者受委托的流动人口服务管理机构报送信息。已设立居住出租房屋“旅馆式”服务管理平台的村、社区，出租人可以向服务管理平台报送。

　　租客须安全使用出租房，转租也要承担责任

　　承租人是出租房的使用者，平日里更应做好消防安全管理责任，一旦发生火灾，将直接危害承租人的生命和财产安全，这几大要点请记牢：

　　必须如实提供身份证件

　　按照规定办理居住登记

　　必须安全使用所居住的房屋

　　不得改变影响房屋安全的结构和使用功能

　　不得违规使用明火、电气和燃气设施

　　不得违规停放电动车和给电动车充电

　　如果发现居住房屋存在安全隐患的，及时消除或者通知出租人消除。

　　如果承租人将出租房转租，则必须承担房东的相应义务。

　　处罚措施上，对不按规定办理居住登记的流动人口，将依据《浙江省流动人口居住登记条例》予以处罚。

　　此外，《规定》新增了承租人留宿无有效身份证明人员的，由公安机关责任改正；拒不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。