城东中央创新区板块一地块调整再出让、飞龙湖板块两宗大体量地块流拍、毗邻中央商务区一地块下降2000多万元重新出让、椒江太阳城周边一地块因故终止挂牌出让……相较此前的底价或低溢价成交，近期，台州土拍市场的表现更令人感到“凉凉”。

　　10月出让的12宗地块中，有5宗未成交

　　在去年上半年的土拍市场中，动辄二十多家房企争夺一幅热门土地的现象频出，但今年下半年开始，土地市场就有了降温迹象，土地成交溢价率开始走低。

　　2018上半年，台州土地市场可谓“风生水起”。据统计显示，2018上半年，台州各县市区共出让地块78宗，最终成交地块70宗，成交出让面积207.99万平方米，总成交价约222.39亿元。

　　下半年土拍情况较之上半年明显转凉。受楼市大环境影响，台州土地市场从7月开始降温，这股“冷空气”一直持续到了10月。土地市场降温已成为关键词，少竞争、秒成交、低溢价，已然成为地块出让的主旋律。据台州透明售房网数据显示，10月出让的12宗地块中，有5宗未成交。

　　土拍市场“凉凉”不再局限于部分县市区

　　回顾土拍市场，转折点开始于温岭。7月26日，温岭市城西街道上林村商住地块成功出让，由中梁以47200万元底价竞得，楼面价约9620元/平方米(未扣除回购商业)，溢价率0%;8月2日下午，温岭太平街道锦屏路北侧商住地块(原东湖C地块)成功出让，但竞价仅2轮，由中梁以22800万元底价摘取，楼面价8632元/平方米(不考虑回购商业)，溢价率0%;8月3日，温岭城西街道高洋村商住地块(XQ050204)成功出让，由滨江66100万元摘取，楼面价11717元/平方米，溢价率0.2%。

　　3宗地块，2宗底价成交，1宗溢价率0.2%，甚至2宗楼面价未破万，这与去年楼面价动辄破万，甚至楼面价直逼两万的温岭土拍形成强烈对比。

　　接着是黄岩。8月30日，黄岩区天长路两宗重磅地块出让，结果让人大跌眼镜：黄岩区天长北路东侧，青年东路北侧地块由上海中环投资开发(集团)有限公司竞得，成交价格为17.47亿元，折合楼面价9384元/平方米，溢价率5.1%;黄岩区天长南路两侧、横街路北侧地块由台州旗隆置业有限公司以48470万元底价摘取，成交楼面价9066元/平方米，溢价率0%。

　　临海也是底价成交。9月11日，临海大洋街道德仁路东侧、东方大道北侧商住地迎来网上竞拍。该地块地段位置不错，隔路对望老吉利地块项目，近年已成功出让5宗热门地块。最终，由伟星以底价4.12亿元竞得，成交楼面价6412元/平方米，溢价率又是零！

　　部分热门地块降价推地

　　再来看看这两个月推出的这些地块。不少是热门地块，但是市场还是显现“冷”对待。

　　台州高新区纬一路南侧、经四路东侧地块位于城东，毗邻疏港大道（麦德龙超市南面），距离台州市第一中学为2.2公里。地块属于中央创新区板块，曾于今年9月以17.98亿元的起始价挂牌出让，但最终于9月17日发布公告因故终止出让。粗略对比两次出让信息可以发现，地块的规划条件以及起始价都有了一些调整：起始价从之前的17.98亿元调整为了现在的12.77亿，起始楼面价从此前的6773元/平方米降到了5028元/平方米。

　　台州高新区二十号路南侧、纵二路东侧住宅地块，从体量看，该地块较小。不过，从区位来看，该地块位置相当优越，毗邻台州市实验中学，拥有台州市体育中心和市中心医院等优质配套，距离东商务区也较近。周边相关配套还包括和合公园、东泰·万华汇商业广场、意得百货、白云小学、万达广场、台州学院等。该地块曾于今年10月挂牌出让，但最终因无人出价而流拍。近日，其重新挂牌出让，起始价已由原先的12560万元降为10130万元，直降2430万元。