原标题:3月土地市场略显平淡
业内人士: 4月推地增加,或将逐渐回暖
近来,全国数个城市楼价低迷也给土地市场蒙上了一层阴霾,数据显示,3月份,土地市场表现平平,截至3月25日,一线城市土地出让金收入仅为84.5亿元,比去年同期的320亿元收入直降七成多。
同样,台州的土地市场也是显得格外平淡,3月总共有两宗土地成交(指商住和商业用地,下同),总成交面积为20294平方米,成交金额3942万元。
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三月土地市场清冷
据悉,截至3月25日,北上广深四个一线城市土地出让收入仅为84.5亿元,而去年同期这一数字高达320亿元。不仅是一线城市,二、三线城市3月份也出现了土地溢价率放缓的趋势。从企业层面来看,截至日前,10大标杆房企一季度合计拿地额为776亿元,相当于2013年拿地额3885亿元的20%,大部分标杆房企拿地均出现了放缓迹象。
3月,台州的土地市场同样不乐观,总共两宗土地成交(指商业、商住用地),总成交面积为20294平方米,成交金额3942万元,与2月的近4亿成交额相比大幅下降,与去年同期的逾31亿相比更是差距巨大。
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房企拿地放缓
3月成交的两宗土地分别为椒江区松农路南侧、二条河西侧地块和温岭城西街道螺屿村地块。
椒江区松农路南侧、二条河西侧地块面积为7324平方米,因设有保留价,台州市五联房地产连续三次加价,最终以1242万元拍得。温岭城西街道螺屿村地块起始价为2600万元,宗地面积12970平方米,土地用途为其他商服用地,在3月5日由浙江南洋科技股份有限公司以2700万拿下。
从成交价格来看,两宗土地溢价率并不高,有业内人士表示,相对来说,热门优质土地仍会有房企争抢,但部分土地受到市场大环境以及自身住房供应影响温度有所下降,其中,部分房企放缓了拿地,“降温、放缓、趋稳”将成为今年的大趋势。
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市场将趋于平稳
有业内人士分析,3月份土地市场陷入低谷,这并不意味土地市场沉寂了,这样的态势和此前地方政府积极拿地、房企加大土地储备等有关。去年,很多地区迎来了土地出让热潮,一些房企在业绩较好的支撑下,拿地姿态较积极。今年,整个楼市出现看跌情绪,是因为前期较多房企的关注点不是获取土地,而是如何确保此前拍下的土地能迅速步入高周转的开发通道中。
据不完全统计,4月台州将有5宗土地挂牌出让,黄岩、路桥、温岭各1宗,玉环2宗,较之3月明显增加。总出让面积为111455平方米,出让金额为41970万元。可以看出,4月出让的几宗土地面积相对较大,尤其是黄岩北城街道北院大道北侧(原双鸽集团二期)地块,出让面积为36705平方米,总起始价达26150万元,为4月最贵土地。
从前几个月情况来看,土地市场出现逐渐退烧迹象,热度相比之前有所降温。后续土地市场可能逐渐分化,热门地块依然会有竞争,而部分偏僻地块可能会降低温度。
业内人士表示,从4月的土地出让计划来看,推地力度有所加大,不少开发商仍看好后市发展,今年台州的土地市场将趋于稳定。
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