购房者：或出手，或等待

　　进入3月以来，购房者心态大不同，刚需族该出手时就出手，观望者看楼市走向，再等等看。

　　小林今年打算要结婚了，买房子也成了节骨眼上的事情，但他说，他跟女朋友对于买房子这件事都比较理性，不会为了时间或者其他因素而慌不择路。

　　“毕竟买房子是大事，尤其是对于我这样收入一般的工薪阶层来说，所以我们看房子除了位置和品质之外，也很关心楼盘的价格。其实我们看房子已经很久了，对于市场上的价格也有一些了解，如果价格合适，我们还是会适时出手的。”小林如是说。经过一段时间的能量积蓄，马年的潜在购房者开始逐渐释放，价格达到心理预期，部分刚需族表示会放弃等待，开始出手。

　　处于楼市敏感期，也有购房者变得更加谨慎和敏感。李先生已经有一套房子，原本想再买一套给儿子以后结婚用，在目前形势下，他选择边看边等，因此他暂时搁置购房计划， “现在情况还不明朗，不知道房价会涨还是会跌，还是再等等。”除了与李先生抱有同样想法的购房者之外，也有市民认为今年的房价有下行的可能，最好的出手时机并不是现在，市民刘女士说：“杭州等地房价下降，本地也有降价的可能。”所以她准备再等待一段时间，一是多积累一些资金，另外也可以等待更好的买房时机。

　　有业内人士表示，针对不同类型的购房者，需要区别对待是否应该出手买房这个问题。如果是刚性需求的购房者，仔细分辨楼盘性价比之后可以出手；如果是投资型购房的，建议可以再观望一下，不急于购房，等政策明朗之后再选择也不迟。目前，台州房价相对合理，下行的空间并不是很大，刚需购房者可以伺机而动，但出手时还要根据自身情况“量体裁衣”，适合的才是最好的。

　　卖房者：或急售，或观望

　　不只是购房者，二手房市场上卖家心态也各有不同。开年以来，二手房市场交易平静，部分卖家心态相对淡定，基本维持春节前报价，等待时机；少部分卖家愿意小幅下调报价，；还有一些卖家出售意愿强烈，如果遇到诚心买家，会主动放下身段，总价可谈范围变宽。

　　许女士急着出手一套房子，年初挂出来一直没多少人问津。前不久，许女士调低了价格，希望将此房源尽快售出。也有卖家心态较好，不仅不降价反而在尝试涨价。吴女士有两套房子，她打算卖掉其中一套，年初她报价160万，有不少购房者打电话表示有兴趣购买，吴女士都回绝了，“卖是要卖的，卖多少的问题。我和家里人商量了一下，报价200万元，有人买就卖，先试试，卖不出去再说。”吴女士说，近段时间咨询的人很少，行情一下变差了，“抬高价格主要是为了了解市场动态，有没有人看，多少人看，多少钱能接受，等差不多了再卖掉。”

　　目前的市场行情影响着卖房者情绪，所以有的业主会变得急卖，而部分卖家变得观望。“近日有少部分业主急卖，但接手客户减少。多数卖家还是持观望心态，对价格也未做调整，他们也不急着卖出去。”有相关人士表示。

　　开发商：看好楼市，心态乐观

　　谈及目前的楼市现状，某在售新盘负责人刘先生认为，今年的楼市“小阳春”很可能在四五月份到来，现在买卖双方依旧处于博弈状态。“今年中央关于房地产市场的调控政策已经十分明朗：因城因地分类调控，纵观近年来的楼市，投机、投资性需求很少见，市场以刚需、改善型为主，因此今年台州房地产市场将会更加健康发展，传统的市场成交旺季也会到来，预计将在四五月份左右。”

　　某项目策划经理也表示：“未来房价不会再出现非理性上涨的情况，但下调的可能性也不大，因为土地、建筑等成本均在上涨，在这场博弈中最终买方将会妥协，该买房还得买。”