要到马年的春节了，想买房子的人总是最关心买房时机。有的人盘算，现在下手买了房子，过段时间价格又降下来岂不亏了?有的人担心，如果现在不买，在等待观望的过程中房价扭头涨上去了，那不也亏了?

　　放眼楼市，很多房企打起春节的主意，不仅低首付楼盘越来越多，还有多家楼盘推出了“新年特价房”。很多人想利用春节长假实施买房计划。需要提醒的是，在春节前后这个特殊时段选购房子，一定要多长个心眼，全方位了解所要购买的房子。

　　好处一：选择多优惠多

　　到年关了，大多购房者持观望态度，年底开发商需要回笼大量的资金以维持现金流的正常运作，因此会下调价格、打折让利，增加性价比，许多项目进行促销优惠，这样购房者就有机会以优惠的价格买到心仪的房子。

　　好处二：时间多参考多

　　春节七天假，亲友团聚吃吃喝喝之后，还富余时间结伴去看房，团圆看房两不误。此时买房人不多，没有旺季时售楼处熙熙攘攘的人流，一方面职业顾问、售楼小姐能专心热情陪同看房并解答疑问;另一方面，购房者能够仔细地挑选，可以避免冲动性购买行为

　　同行看房的亲友比较多，有利于增加对楼盘的了解，看清利弊;大家的意见比一个人看法更立体、更全面。这样综合集体智慧，可以加强购房决策程序，减少风险。

　　好处三：了解多真相多

　　这时候看房能更好地了解房子的原始面貌，能最有效获取房子的真实信息，对住宅采光、通风、保暖问题、园林绿化、物管水准及工程质量等，都能做到最直观地考察。

　　有些房子先天不足，如墙体有裂缝、给水不足等，一些先天的缺憾，冬天一般还是会暴露出来。还有，园林绿化在冬天会显露无遗，你可以一目了然看到真相。

　　注意一：实地考察必不可少

　　常言道“耳听为虚、眼见为实”，实地考察最为重要。不管开发商宣传的绿化率有多高、楼间距有多大、中庭广场多么美好、出行多么方便、周边配套多么完善……都不要轻易相信。一定要到实地考察，看一下房屋的格局、质量和周围环境，听一下周边是否有噪音，感受一下房屋的采光、通风是否良好，弄清公交车站有多远、有多少班车以及走路几分钟可以到达大型超市等等。

　　注意二：广告内容进合同

　　签订合同之前要看清“五证”、“二书”，这是最基本的;谨慎查看合同上的每一小点，尽可能请律师参加合同条款的协商和签约，因为条款上的细节可能就是开发商坑你的地方;要求开发商将广告内容直接纳入合同，如果他不同意就表明心里有鬼，买房人可得擦亮眼睛。

　　注意三：认清“礼品”性质

　　一楼送花园，还有车位、物业费……买房的赠品让人眼花缭乱。不过，消费者一定看清楚开发商所送的礼靠谱不靠谱。

　　不管开发商作出什么样的“赠送承诺”，买房人在决定买不买时，把握好以下4点就足够了：1.赠送的“东西”是不是开发商自己的。若不是，开发商就无权赠送。比如有些阁楼或花园归小区业主共有，开发商无权赠送;2.开发商的承诺是否具体。比如面积、设计、位置等等;3.开发商赠送的东西是否能记在买房人产权证上;4.如果开发商的承诺未能做到，买房人能追究开发商什么责任。

　　注意四：“特价房”须小心

　　节假日期间，有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告，可是市民到了售楼部却往往被告知“特价房”已经没有了。事实上，这样的“特价房”一般只有一套最多几套，甚至压根就没有，而是以“特价、低价”为幌子，吸引购房者的注意。

　　当然，有些“特价房”是真实的，价格确实很便宜。不过，越是这样购房者越要小心，切莫为捡便宜而“捡了芝麻丢了西瓜”。一般来说，“特价房”大多是位置不佳的、楼层不吉利的、朝向采光不好的、户型结构存在问题的一些房子。除非这样的缺陷相对价格来说可以接受，否则不要盲目下单。