杭商院地块

　　那是2007年7月的某个下午，在经历了90轮的艰难“厮杀”后，首次亮相杭州的雅戈尔置业一鸣惊人，以14.76亿元的高价竞得了该地块，成为2007年杭州“高价地”。地块东至浙江工商大学、花园北村(小区网 论坛)、翠薇园，西至学院路，南至文二路，北至梧桐公寓(小区网 论坛)、耀江文萃苑(小区网 论坛)，总出让面积36131平方米，单单楼面价已经超过当时附近楼盘的在售均价。15712元/平方米的楼面价，已经超出了当时杭州商学院附近楼盘梧桐公寓15000元/平方米的在售均价。“高价地”产生当天，附近楼盘的售价，单价连夜飙升数千元。

　　现如今，这块地有了一个不俗的名字，雅戈尔御西湖。然而，6年时间里这宗“高价地”可谓历经无数：从“退地”、“被收回”、“合作失败”、“承认买贵了”，到2010年开盘前临时“毛坯改精装”，无不说明冠上“高价地”两字之后并不轻松。

　　杭一棉地块

　　2007年10月底，一声落槌之音让城北的一众开发商陷入了迷局。杭一棉地块22.26亿元由远洋地产与北京一家企业联合竞得，楼面价15712元/平方米。当时城北房价洼地之势被一举填平。

　　杭一棉地块位于杭州市拱宸桥西侧，东侧紧邻京杭大运河，距市中心5公里，距西湖风景区7公里，地理位置优越。项目区域环境和配套条件十分优越，又依傍京杭大运河区域，具有巨大升值空间和开发潜力。

　　经过53轮激战斩获的杭一棉地块上，如今立起了远洋大河宸章，一个位于桥西的高端住宅楼盘。

　　东南面粉厂地块

　　东南面粉厂之所以“享誉盛名”，全凭它是继杭汽发、杭一棉、金松洗衣机厂、杭商院地块之后，最后一块武林中心大面积出让的黄金宝地。东至黎明园、市公安局交警支队，南至文晖路、金鹰大厦，西至京杭运河，北至南应加河，其中住宅用地占25277平方米，办公商业用地4094平方米。

　　当初，广宇与西房联合以17.1亿元拍得地块，中间仅经过6轮竞拍。之后，业内曾质疑该地块虽地段绝佳，但规模不大，做豪宅的先天条件不足。在质疑的目光中，武林外滩这个个性鲜明、精细的豪宅亮相了，预计今年10月迎来首次开盘。两面临河、低容积率、闹中取静等优势，让它在武林板块中独树一帜。

　　喜得宝地块

　　喜得宝地块仅仅经过6轮报价就由绿城以29.1亿元竞得，楼面价20963元/平方米。拍地现场，绿城、滨江、广宇、万科、西子、大家、义乌小商品城、嘉里集团等多家房企参与现场竞拍。绿城老板宋卫平更是亲赴现场。地块位于杭州城市核心地段，距武林广场仅1.7公里，轻松享受杭城百年老商圈的时尚与繁华。

　　踏着隋唐以来的历史足迹，现在屹立于喜得宝地块上的兰园，凭借武林中轴位置，稀缺景观资源，不断“做加法”的产品价值，成就了武林板块一个不可复刻的产品。

　　敢拿好地就是实力象征

　　一览历届“高价地”拍地历程，不难发现，每每有好地流入市场，总能够在房地产开发商圈内激起千层浪，而敢于去争夺“高价地”更是一家房企实力与底气的象征。

　　“高价地”正式开拍之前，关于地块的各种优势、利好必定先在市场中被传扬开去，各大房地产开发商均在第一时间掌握地块第一手资料，评估地块价值。拍地现场，绿城、滨江、万科、广宇等巨头代表时有现身，“高价地”的号召力毋庸置疑。

　　翻看历史，大部分“高价地”被大牌开发商斩获，这与地块的天然优势对开发商的吸引分不开，更与企业本身的实力有着密切的关系。

　　再看几宗拍地过程：浙江大学湖滨地块拍地时，各大开发商相互“厮杀”破百回合，杭商院地块经过90轮的竞价最终敲定，杭一棉地块亦对峙有53轮，华家池三宗地块总计竞拍超过50轮。这些拍地过程中的持续拉锯，不仅仅是开发商的实力之争，更是他们拿地决心的较量。杭汽发地块是绿城、滨江携手共抗大鳄的见证；雅戈尔借由杭商院地块进军杭城……一块“高价地”，对于拍得的开发商而言有着非凡的意义。

　　然而，“高价地”的成长与蜕变却不似戴上皇冠那一刻的痛快，伴随的往往是规划、建设、推盘等的种种阵痛。浙江大学湖滨地块历经的整整7年时间，项目规划几经更改，至今仍未揭开面纱。杭汽发地块亦闭关有6个年头。

　　历来“高价地”都具有地段好、配套齐、价格高的自身特点，为让后期推盘卖楼的时候得到更多的回报，开发商往往从土地规划开始就反复推敲，后期的建设、造势、推盘等一系列的营销也都力求看准时机再出手。如此一来，一个项目拖上几年也就不足为奇。

　　好在大多“高价地”虽然孵化的过程并不顺利，甚至有些曲折，但“高价地”之上出现的楼盘项目，如武林一号、昆仑公馆、雅戈尔御西湖、远洋大河宸章、武林外滩、绿城兰园等，往往都是开发商的倾力之作，定位城市中心豪宅，或许只有这样的定位才不负地块当年的盛名。

　　虽“高价地”楼盘的规模、品质、设计等都不在话下，却不是所有楼盘的销售都能够尽如人意。尤其在国家限购令、房产税等政策的影响下，目前很大一批豪宅项目销售业绩不佳。

　　华家池地块作为杭州市中心大面积绝版宝地，未来的规划发展过程中需要考虑的问题还很多，而目前豪宅楼盘所面临的困局或许也是华家池地块所要深刻思考的。