过去的2019年，台州楼市整体表现力如何？哪个地块比较热门？购房者喜欢购买的区域又是哪儿？我们来做个总结。

　　新房市场总体平稳

　　记者从台州市房地产管理处获悉，2019年12月，台州新建商品房成交7097件，其中住宅共成交3225套，环比增长34%，相比去年同期增长14%。总体来看，年底推盘项目积极营销，再加上房贷利率下降，吸引了不少购房者入市，在翘尾行情中，2019年楼市正式收官。

　　从全年数据来看，2019年，全市新建商品房共成交70616件，其中，住宅成交36137套，同比减少11%。房价方面，开发商定价比较理性，“平稳”是主基调。

　　按月来看，2019年台州新建商品住宅月均成交3000多套，高峰期出现在4、5月份，成交均超过3400套，7、8月份及10月、12月也有不错的表现。

　　分区域看，椒江区2019年新房市场迎来爆发，共成交11401件，其中住宅成交6717套，遥遥领先；温岭市新建商品住宅成交5359套，位居第二；临海市以4338套位列第三。

　　在2019年商品房成交排行榜中，椒江区和集聚区项目在前十名中共占据六席。随着城市发展，一江两岸、商贸核心区等板块迅速崛起，得到越来越多的购房者的认可，悦城水岸与万科城东苑更是榜单赢家。另外，天台的祥生·世纪广场、杨帆·泊悦，临海的未来公馆、东方苑等项目也成绩亮眼。

　　交通的便利，尤其是轨道交通，可打破区域界限，使跨区置业成为相当一部分人的选择。如今，黄岩、温岭、路桥等地的市民到椒江置业已属寻常。“温岭人跑到椒江置业，最多的区域是轻轨沿线。一方面，从房价水平来看，椒江房价低于温岭；另一方面，交通逐渐便利，也吸引了不少温岭购房者来椒江置业。”椒江某楼盘营销总监告诉记者。

　　业内人士表示，近两年台州加快“大湾区”建设，市区融合发展，尤其轨道交通，拉近了距离，将置业范围拓宽。在价格差距较大的情况下，购房者外溢至周边价格较低的地方购房，将成为市场常态，不仅是城市内部各个镇街间的购房者在流动，不同县市区之间，也会受到价格洼地影响，而出现变化。

　　土地市场亮点多

　　2019年，台州各区域土地供应放量，据不完全统计，最终，共成交151宗（不包含工业用地），出让总面积达463公顷，成交总金额超469亿元。

　　温岭市的土地成交总量、出让面积、成交金额均位居首位，共成交31宗地块，总出让面积约112.6公顷，总成交金额约119.2亿元。2019年上半年，温岭土地市场热度较高，城区优质大体量地块集中推出，包括云樾观岭、中骏宝龙广场、碧桂园·翰林府等多个项目；2019年下半年温岭市推出的地块则以周边乡镇小地块和安置房地块为主，市场回归平稳。

　　椒江区共成交17宗地块，出让面积约87.2公顷，成交金额也超过百亿元，约114.2亿元。

　　2019年成交总价最高地块是黄岩区西城街道金带路西侧、仪凤街北侧地块，中粮以31.84亿元竞得，该地块位于浙东健康城区块，出让面积197835平方米（约297亩），楼面价约10731元/平方米。

　　楼面价最高地块无疑是中央商务区天盛中心南侧地块，方远10.8亿元竞得，楼面价约24011元/平方米，其中心价值不言而喻。

　　2019年在台州拿地金额最高的房企是宝龙，共斩获5块地块，总面积39.19公顷，总金额达40.74亿元；万科豪掷39.41亿元拿下椒江董家洋2宗地块，可见对“心海城未来社区”的看好；本地房企伟星继续深耕临海，拿下5宗地块，总金额约23.17亿元。

　　纵观全市土地市场，各区域分化明显——核心地段的优质地块高溢价率成交，外围板块则以低溢价、底价成交甚至流拍。新进外来房企加速布局台州，随着竞争加剧，地价抬升，联合拿地、合作开发变得越来越多。