近日，在椒江不动产窗口，市民金女士仅用半天时间就完成了一笔“特殊”的二手房交易，卖方芦女士在农业银行的房贷尚未结清，而金女士则计划使用公积金贷款购房。椒江不动产最新的二手房“带押过户”增值服务模式，实现了卖方金融贷款与买方公积金贷款的完美衔接，金女士也成了椒江区首个享受该项服务的市民。

改革创新

“先还款后过户”破题

据了解，类似这种跨机构、跨贷款类型的业务，曾因各银行系统互斥、业务不兼容、数据孤岛和政策冲突等因素被视为“不可能完成的任务”。然而，椒江却用制度创新精准咬合了金融、公积金、不动产三大领域的断层链环。

从2022年开始，椒江不动产中心就一直在尝试突破传统壁垒，持续创新二手房“带押过户”新模式，解决二手房交易中“先还款后过户”的难题。近期，台州市自然资源和规划局与住房公积金管理中心联合印发《台州市二手房“带押过户”住房公积金贷款实施细则》，更为椒江区的创新实践提供了制度保障。

根据细则，椒江不动产中心进一步深化二手房带押过户服务，完善涉公积金业务协同办理机制，明确“带押过户”在卖方住房贷款尚未结清、抵押尚未注销的状态下，只要买卖双方或其中一方涉及申请或结清公积金贷款，卖方无需提前结清住房贷款，即可直接办理产权转移和抵押变更登记。

带押过户

节省“过桥资金”约2.9亿元

让二手房“带押过户”跨机构、跨贷款业务模式从“不可能”终成“新常态”，这不仅是流程优化，更是一场打破部门利益的勇气。

椒江不动产将以此次增值创新为契机，全力推动政务服务从便捷向增值化全面升级，实现“减时间、减成本、减风险”的三减目标，积极推进这一政策在椒江落地开花，为二手房交易注入新活力，为优化营商环境提供“椒江样本”。

近年来，椒江不动产不断创新推出二手房“带押过户”新模式。2023年深化实施“不动产登记+金融服务”协同增值化创新工作，建立“不动产+金融系统‘立交桥’”，全面深化多跨协同二手房“带押过户”服务。2024年常态化实施二手房“带押过户”服务，创新不动产抵押权变更登记及相关业务服务，推进一手房网办（掌办）“两委托一并办”登记。截至目前，深化二手房“带押过户”超230件，共节省“过桥资金”约2.9亿元。