天盛中心38000元/平方米

　　玉兰广场蕙兰园25000元/平方米

　　绿城紫薇花园25000元/平方米

　　江南首府花园21000元/平方米

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　　这串刷爆朋友圈的“台州市最新楼盘市场行情单价”，让不少人疑惑！

　　台州的房价真的涨那么高吗？我们的记者发现，该信息反映情况有一定局限性，有可能是该小区的“天花板”价格！

　　针对该信息提及的35个楼盘，记者进行了一番调查。可以看出，该信息提供的35个楼盘，都集聚在椒江市区以及开发区区块，也是目前我市比较热门的几个楼盘。

　　“这条信息能反映部分楼盘上涨行情，但是有的价格是该楼盘中比较贵的一套楼房价，并不能完全代表整个小区情况。”台州市21世纪房地产中介工作人员表示，这条信息更多的是参考价格，而并不能代表全小区，“有些行情价格可以说是该小区的‘天花板’价格，也就是小区较高品质楼层的那套房子价格。”

　　“同一个小区，房子的价格也有很大的不同。”台州市良居房地产中介工作人员给记者举了个例子，绿城海棠花苑里，便宜的房子价格在是16000元/平左右，贵的19000元/平方米，“所以，朋友圈发的最新楼盘市场行情单价有一定局限性。”

　　“纵观整个楼市，市民买涨不买跌的心理非常浓郁。也就是说，房价看涨的时候，市民买房子更积极；而房子看跌的时候，市民出手买房的更加犹豫。”对此，台州房金眼房产中介的工作人员吐露，圈内人更愿意渲染房子上涨的氛围，那样，房子成交量可能更明显些。

　　现在，我们抛开这个楼盘行情信息所能反映真实房价的实际值多少的问题，看看市民为何关注这些楼盘以及这些楼盘的价格上涨背后的实际意义。

　　针对这35个热点楼盘，更多业内人士看到的是，椒江及开发区板块楼市近两年崛起热度。

　　这两年来，椒江及开发区板块的房价上涨了不少，而且多个板块热点不断。

　　从房价看，2016年还能在椒江市区中心板块找到八九千元一平方米的新盘，而当下洪家新房源的均价早已破万。从区块来看，椒江东西南北中都有不少热点楼盘板块。

　　南面，随着台州大道等各个断头路的打通以及三区融合趋势，这里成了很多房产商看中的板块，各个楼盘价格也不断提升，如朋友圈提及的银泰城、海棠花苑、远洲墅等项目，在2016年下半年价格上涨较多，碧桂园在2017年下半年土拍价格也再次刷新了该地块区域位置热点。

　　北面，随着一江两岸开发进程，在椒江大桥附近的楼盘也受到一波上涨的东风，如华景名苑、碧桂园珑悦、金域华府等均有不同的上涨，有的在近半年时间，上涨了3000多元/平方米。

　　西面靠近台州内环线板块，中央花园和御庭壹号、文鼎苑的销量都不错，而且价格也日益上涨。据不少中介反映，由于内环线拉近黄岩与椒江的距离，部分黄岩人也开始在此区块选择房子。

　　东面，相对土地存量大些，没有以上那些区块那么紧张，但是随着台州中央创新区的推进，相继有不少开发商将视线投向这块土地，如方远的天璟系列、中梁的海门公馆等，这些也无形中带动之前的一些老小区的二手房价格。比如，原来开盘价只有3000多元/平方米的百姓家园，现在在二手房市场卖到11000元/平方米。

　　中部，椒江和开发区都有不少热门区块，如CBD区块、靠近客运中心区块，绕市民广场区块等，随着配套设施的完善以及开发商不断进入和土地资源日益稀缺等原因，这些原本相对高的楼盘价更加“水涨船高”，如天盛中心开出的38000多元的房价、绿城紫薇花园目前约25000/平方米的房价、远洲墅部分别墅高达38000/平方米的房价，都再次刷新市民对目前市区房价的观念。