高房价下，想买套又大又便宜的房子是很多人的心愿。路桥的杨先生原以为自己吃到了这块“天上掉下的馅饼”，却不想到头来发现，自己准备买的房子竟然是办不了土地证和房产证的村建住房。觉得受骗的杨先生向中介表示，房子不买了，并要求中介把定金退回给他，但房产中介却不肯了，无奈之下，杨先生拨打了本报维权热线。

　　120平方米只卖63万元，杨先生以为捡到了“宝”

　　杨先生在路桥一小商品市场做买卖，赚钱不多。因为儿子大了，他就和老伴商量，想提前给儿子寻一套婚房。“我们存款不多，所以希望能买一套便宜一点面积又大的房子，地段倒是其次。”杨先生说。

　　陆续看了几套房子，杨先生和老伴都不太满意。“二手的不想要，一手的价格高，符合要求的挺难找。”杨先生说。

　　今年4月，在经过一家名为金辰房产的房产中介时，杨先生无意间看到一张售屋信息的单子。于是，杨先生便让中介的工作人员带他和老伴去看了房子。

　　“房子位于路桥螺洋街道向北屋村。我和老婆去看了一下，房子没有装潢，面积大概120平方米左右，再加车库，很不错。于是我就问中介价格，中介说卖家要卖70万元。但最后谈下来差不多63万元左右。”杨先生说。

　　在谈好价格后，杨先生通过中介和对方签订了购房合同，并支付了一万元的定金。

　　然而定金交完后，杨先生却发现了问题，“当时中介说我把房款付了后，他就帮我把手续全部办好。我说那证件都能齐全吧，中介说，房产证和土地证肯定是没有的。”杨先生说，此时他才知道自己要买的房子并不属于正常交易的商品房，没有土地证和房产证，房子以后根本无法交易。

　　杨先生说，当时看房子的时候，自己对于上述情况并不知情，中介公司存在欺诈行为。现在知道真相，他不想再买这个房子，希望中介能将定金退还给他。

　　房产中介表示已提前告知

　　对于杨先生反映的情况，记者向房产中介进行求证。

　　金辰房产中介的工作人员李小法告诉表示，卖给杨先生的房子确实不能给他们办土地证和房产证，但这个情况他们已经事先告知，故不存在欺骗行为。

　　“我们在他们看房时就已经说是没有土地证的。不然的话，附近差不多面积的屋子要卖120万元，他要买的房子才60多万元，便宜了50多万元，怎么可能呢？”李小法说，这便宜的50多万元，就相当于是房产证的价格。

　　对于房产中介的话，卖方赵先生也表示认同。“买的人应该知道证件不齐的，120平方米加一个车库，卖60多万元，怎么会不知道呢？”赵先生说。

　　最终中介退回定金，卖方支付一定劳务费

　　记者了解到，这套房子属于村集体建房，法律上规定是不允许上市交易，既然交易的前提不成立，签订的合同也就没有法律效力。但杨先生如果的确是在知道的情况下依然进行购买，那么他也存有一定的责任。那么，事件各方是否可以各退一步呢？

　　“虽然法律规定不允许买卖，但社会上也有这样的买卖情况存在，只要双方同意交易就可以。”李小法说，他们原来也卖过这样的房子。

　　不过，卖方赵先生表示，买方要建立在自愿基础上，既然事情走到这一步，对方不愿意再购买他的房子，他也不强求，同意退款。

　　但中介一方认为，自己为杨先生的事跑了许多次，而且杨先生也存在一定责任。最终经协商，中介退还杨先生1万元定金，杨先生则补偿房产中介800元的劳务费。