随着酷暑来临，台州学区房的热度也毫不逊色，小编网上一看，好像所有的学区房热情也高涨。

　　关于学区房的话题还在发酵，也引出一大串的注意事项。比如，要买学区房的家长，最好提前三、四年准备；对于热门学校，如果“一表生”超过学校招生名额，也会根据入户年限进行排序；在购买二手房学区房之前，也要弄清楚原房东是否已把户籍迁出，是否有小孩在读书，不要盲目买入。

　　占着学籍的学区房“不好卖”

　　最后每平方米降两千块成交

　　虽然教育部门否认了“一套学区房6年只能有一个学籍”的说法，但是张女士还是很担心。

　　“我买的是文教区的房子，买之前也没注意户口的事，现在户口还在老家。虽然孩子上学还早，不过今年下半年就准备把户口迁过来了。原房东是温州人，之前也有小孩在上学，会不会占了学籍，我要好好问清楚。”

　　而在资深经纪人、我爱我家文一街门店尹经理看来，发生这件事的可能性还是比较小的。“我从事这个行业六七年了，还没碰到过这类事。我们门店周边都是文一街、行知、文三街、学军的学区房，来买房都是为了读书。房屋买卖前，我们都会提醒和询问，原房东小孩几岁，是不是小学毕业了，买家的孩子何时需要读小学，毕竟买房卖房都是开诚布公的事，说清楚了才好谈价格。”

　　尹经理说，相比于普通的学区房，已经占了学籍的，的确要难卖得多。有一套白荡海人家的房子，挂牌价32000元/平方米，小学是文一街，初中是十三中，可以说是双学区的好房子。不过就因为房东的小孩还在上学，占了学籍，所以一直很难卖。

　　尹经理说，这套房子46平方米，一室一厅一厨一卫，属于最抢手的小户型、低总价的学区房，来看房的人不要太多，至少有四五十个人，可是一听到学籍的问题，都摇摇头走人了。结果这套房子就成了滞销品，最后是一对刚结婚的小夫妻看中，说孩子读书还早，可以等原房东的小孩毕业了再迁进来。不过，作为补偿，房东要降一点价格。双方磨来磨去，最后单价从32000元/平方米降到30000元/平方米，相比之前总价降了9万多。尹经理说，这个谈判后的价格确实很实惠，当时周边老小区的小户型，也要卖到三万多了。

　　提早准备擦亮眼睛理性选择

　　买学区房还是有不少注意事项

　　买了学区房，也不一定就能保证入学。(详见昨日都市快报A04版)所以对于家长们来说，买学区房，尤其是热门学校的学区房，要提早准备、擦亮眼睛、理性选择。

　　随着入学生源越来越多，买学区房还是有不少注意事项。一方面，像采荷、文一街、学军之类的名校，报名人数已经大大超过招生人数，之前还能通过扩招来解决，而接下来如果生源再扩大，很可能部分“一表生”也要面临被调剂。所以，如果要买这些名校的学区房，必须提早购买、提早入户。不要等到明年读书了，今年才急急忙忙买房迁户口。对热门学校来说，如果“一表生”超过学校招生名额，也会根据入户年限进行排序。一旦被调剂，就可能入读路途比较远的学校，接送也会不方便。

　　另一方面，购买学区房之前，一定要确认原房东的户口是否能迁出，是否有小孩在读书，不要什么都没问清楚，就盲目买入。而出售学区房时也要注意，学生读完6年小学，进入初中还是要审查房产证的，如果提前把房子卖掉了，那就不属于“一表生”，也会影响孩子初中入学。

　　此外，还要注意，并不是新生报名后去住一住就行了。据悉，一般新生家访至少两轮，对于一些生源爆棚的学校，次数会更多。这么做主要为了核实“住户不一致”的情况，比如有的家长在学区内有房，且落户至此，但房子出租出去或空置着；有的孩子户口落在祖父母处，但其父母在别处有房，一家三口并不住在此。这种情况的孩子，在热门小学就可能接受调剂了。（实习编辑：戴亚玲）

原标题: 买学区房要擦亮眼 买热门学区房子尽量早入户