热线报料

　　近日，路桥的张女士、陈女士、任女士反映，她们在路桥桐屿街道租了一块地，可租期没到，土地的使用权受到了限制，对方却不肯退还租金。

　　“我们愿意支付在使用期间的租金，但现在这块土地已经没法让我们使用，没道理再让我们埋单。”张女士说。

　　记者调查

　　租了块地做生意，却因是违章建筑而被拆除

　　张女士告诉记者，她和陈女士、任女士等人向桐屿街道山羊居10组在该街道的南官河北岸租了一块地，约9亩左右，合约上注明，租用期间如遇国家政策征地使用，乙方应无条件执行，甲方不负任何经济损失，租金按月结算。

　　张女士说，她们租了地后，便在这里办起了木材市场、托运站、汽车修理站等。“我开的是一个汽车修理厂，一直以来，生意还不错。可由于我们建的是违章建筑，去年年底，被相关部门给拆除了。”张女士说。

　　续交了一年的租金，又被要求搬迁

　　张女士说，当时，她们也一时间找不到合适的地方，便在土地上搭了临时棚，还有一些集装箱。没过多久，村里的村民代表陈先生来收租金，陈先生表示，尽管违章建筑被拆除了，但土地还是可以放集装箱的，搭临时棚也是可以的。此外，村里出租的土地，还是可以使用的。

　　“我当时想，搭了临时棚之后不影响使用，便也同意交租金。”张女士说，随后，她给村里汇了今年一年的租金，共计112065元，而与她有类似情况的任女士交了48000元租金，陈女士交了52800元，“还有其他的人，这块土地的租金总共是28万元左右。”

　　可让张女士她们没有料到的是，在她们交了租金没多久，桐屿街道相关工作人员便来请她们搬走了。“街道的工作人员说，根据规划，这块土地将用来做绿化，我们不能再在此做生意了，限我们几天内就搬走。”任女士说。

　　一年的租期，实际使用不到2个月，商户们要求退还部分租金

　　张女士说，她们在2月底就已经全部搬完了，“这等于说，我们交了一年的租金，但实际使用时间不到2个月。”张女士表示，并不是她们主动搬走的，而是因为实在没有办法才搬走的，村里理应返还她们一部分租金。

　　然而，在张女士等人向陈先生讨还租金的时候，陈先生表示，收到的租金都已经发放到村里的每家每户了，没法返还。

　　“陈先生跟我们说，现在村里没有钱，他也理解我们，答应我们等其他地方的租金收上来之后，再返还我们。”张女士说，前几天，她们听说村里有钱了，便到村里讨要租金，“前几天还召开了村民大会，最后也没得出个结论，是不是不准备返还租金给我们了呀？”

　　近日，记者联系到张女士所说的村民代表陈先生，对于张女士等人要求返还租金一事，陈先生表示，租金已经发放给了村民，这不是他一个人所能决定的。

　　依据我国《合同法》的规定，本事件系租赁合同关系，出租方基于对土地享有的物权，将物权的使用权出租给租赁方使用，在租赁关系存在期间，租赁方享有土地的使用权。租赁方为取得租赁期间的土地使用权而付出的标的物为租金，租金对于“租赁期”，可分为日租金、月租金、年租金、长期租金、短期租金。

　　综上，如果本事件的租赁关系是一个合法有效的合同关系，租赁方在规划发生变化后，无法继续使用土地，这是不可抗力因素导致合同无法继续履行的情形，因此，依据《合同法》的相关规定，张女士等人有权提前解除合同，终止合同履行。因此，本事件依据《合同法》的规定，出租方应当退还剩余租期部分租金。张女士等人提出退还租金的要求，有相关法律依据。至于，出租方将租金“分予村民，无法退还”作为抗辩张女士等人的理由，是没有法律依据的，因为这是出租方与村民的关系，与租赁方无任何关系。(剩余租金的计算方式：租金总额/总租期×剩余租期。)