□ 叶真真

　　人们在投资二手房和小户型新房的时候常常会犹豫不决。二手房，一般拥有成熟的商圈和社区，购物、休闲、医疗、教育等配套相对成熟，但是户型和格局都已经老旧；而小户型新房，在建筑风格和户型上往往比较新颖，但是由于是新房，周边的配套不一定会很完善。二手房、小户型，投资者们是如何看待的。

　　想投资还是买二手房

　　退休干部孙女士：我儿子前几年做生意赚了点钱，在郊区买了一处大房子，虽说空气挺清新的，绿化环境也不错，可是周围连个菜场、超市都没有，公交车的班次也不是很多，对于像我这样喜欢出去活动的老年人来说，实在是住不习惯。我和儿子商量着准备在市区买一处二手房，这样出门购物也比较方便，以后如果住烦了，我就租出去，毕竟位置好的房子，比较好租。

　　市民费先生：投资者预期的收益可大致分两类：一是期房阶段购买，到现房时转售，短期内赚取由于房价升值带来的收益；二是看好房地产租赁市场的高投资回报率，将购买的楼盘出租收取租金。一些专业人士分析，投资小户型期房，不确定因素多，风险大；而买小户型新楼盘或二手房，靠租金获取收益比较稳定。另外，小户型由于是新房，出租时租金较高，承租者会在交房租还是自己买房之间进行权衡，找到合适的承租者相对较难，所以在算年租金时应考虑有两个月的空置期，而租金相对较低的二手房通常只用考虑半个月的空置期。我个人认为，在投资初期，二手房的回报期较小户型新房而言会更短些。

　　二手房由于建成比较早，所在的地区大多已经成为老城区，这些老旧的楼房往往占据市中心优越地段，并且拥有成熟的商圈。从二手房产品客源需求分析可以发现，真正对其有需求的，往往是对地段、商圈有追求，又难以承受高价楼的自住客源，因此，受到了许多投资客的追捧。

　　小户型作为过渡房，日后可作投资

　　银行职员张女士：从户型和格局上看，新开发的小户型楼盘自然比“历史悠久”的二手房更合理、更舒适。二手房的设计理念和审美标准都停留在当年建房时的水平，建筑风格和户型方面也已经不新颖了，一般来讲，它们户型紧凑，厅、厨、卫的面积也小，不到两平方米的厕所、没有直接采光的暗厅、无法南北通风的朝向等让我无法接受。小户型新房结构灵活，形式多样，由电脑管理体系统一管理，有完善的配套功能、安全的保安系统和周全及时的物业服务，这都是二手房无法相比的。

　　教师王先生：我买房子是准备结婚的，那结婚嘛当然要新房了，买二手房结婚心情总是不舒服点的，而小户型新房挺符合我现在的经济状况，总价低、首付低。何况，新楼盘外观大都较为新颖、室内布局也比较合理，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。虽然面积不大，也足够我们的二人世界了。所以宁可新房户型小点，我还是必选新房。等以后经济条件改善了，在购置大点的房子，这套小户型就可以作为投资用房了。

　　楼盘的建设通常是跟着城市的规划走的，这些项目在未来很有可能占据优越地段，新建的小户型也不例外，因此具有很大的升值潜力。而购置小户型的往往是自住客，大多用来作过渡房，等这些自住客准备改善住房时，其所在地段的商业也已逐渐成熟起来了。并且其总价低、首付低的优势更受投资者们青睐。