这个7月，杭州二手房市场表现出明显的淡季休整效应，无论是成交套数、成交面积还是成交金额都比6月份有明显下降。来自透明售房网的数据，杭州主城区二手房7月签约量为1963套，环比6月的2045套下降了12.3%，同比2012年7月的2615套下降了25%，是今年3月以来最低的成交量，仅高于传统春节淡季2月。

　　据统计，7月杭州主城区二手房成交面积为16.74万平方米，环比6月的18.95万平方米下降了11.7%；成交金额为32.8亿元，环比6月的37亿元下降约11%。其中，超7成的成交量是由90平方米的小户型住宅贡献的：60平方米以下的成交量最高，约占32%，60-80平方米户型约占22%，80-90平方米的户型则占了16%；而总价在200万元以下的则占到近8成。

　　尽管翠苑、朝晖、采荷、大关、三塘、景芳等主城区成熟老小区的小户型依然扮演着杭州二手房市场中活跃的成交主力军角色，但是不可小觑的是，下沙沿江板块的次新房正在成为二手房市场的新宠。比如入住率相对较高的保利东湾、世茂江滨花园和伊莎卡国际城都在这个7月进入了杭州二手房成交排行榜的前十名，而且成交面积明显高于老小区，其中，世茂江滨花园和伊萨卡国际城套均面积超过了100平方米，分别达到118平方米和105平方米。与此同时，180平方米以上的大户型也有不小的上升幅度。

　　业内人士指出，由于经过3月份创造的8627套成交天量纪录后，二手房市场需求被提前透支，之后的月签约量基本维持在2200套左右，再加上7月传统淡季遇见连续4个月政策空窗期的观望，7月二手楼市的寡淡成交早已在预料之中。不过，成交量的下降并没有带动成交价的下降，7月份杭州主城区二手房成交均价为19674元/平方米，环比微涨1.6%，基本持平。7月底中央政治局召开的会议上提出的“促进房地产市场平稳健康发展”，给下半年的楼市定下了“平稳”的基调，当政策影响相对淡化后，市场供求将会对房价起着决定性作用。值得关注的是，杭州市区7月份商品房库存量超95000套，创下历史新高，而2013年又是楼房交付大年，有近100个楼盘将在年内交房。可以预见，不久的将来，二手市场的次新房将会越来越多。