昨天，记者从我市房管处获悉，近日，住建部和工商总局联合发布了2014版《商品房买卖合同示范文本》。市房管处已经接到了浙江省住房和城乡建设厅下发的通知。

　　“主要是要求各地方贯彻实施《商品房买卖合同示范文本》有关工作。”市房管处的工作人员说，“这意味着，新版购房合同在台州‘落地’的日子不远了。”

　　记者了解到，新版《商品房买卖合同示范文本》分为预售合同和现售合同两个文本。在新的合同示范文本中，完善了商品房交付条件和交付手续，增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节，明确了出卖人的保修责任和最低保修期限等。

　　开发商也将在新版购房合同中承担更多的责任。比如说，对存在“一房多卖”、房屋主体结构不合格给买受人造成损失等严重违约情形的，开发商除退还买房人已付全部房款和利息外，还要支付已付房价款一倍或者买受人全部损失的赔偿金。

　　我市房地产资深评论员陈耸认为，目前购房者还是处于弱势地位，与旧的合同示范文本相比，新修订的合同示范文本进一步保障了购房者的权益，使买卖双方更加平等。

　　不过，他担心的是，政策能否得到强制执行。

　　“现在还没有明确表示要求开发商强制性使用这个合同，关键要看地方性房管部门的监督和政策出台。”陈耸说。

　　在立成房地产开发有限公司营销总监陈新军看来，开发商要是在政策落地前抱着“侥幸”心理那就“太天真了”。

　　“现在都是网签了，和客户签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。开发商对示范合同的变动空间是很小的，无非是对于法律法规没有明确规定的事项加以明确，比如说，楼盘规划数据、小区公共服务配套设施建设完成情况等买卖双方进行约定，明晰权利义务关系。”陈新军说。

　　他认为，对于新修订的合同示范文本，开发商只能观望政策“落地”，没有太多的“选择权”。

原标题: 新版购房合同发布，更注重保护购房者权益