叶真真

　　对于一个家庭来说，购房是所有消费中花销最多的，也是人们最重视的。有的为了自住，有的为了改善居住条件，也有的为了投资。而买房的故事几乎每天都在上演，邓先生就是其中一位。

　　换房很现实：房子不够大

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　　其实，早在一年前邓先生就有买房的冲动，他与爱人婚后一直住在父母家，也没有购房的计划，直到孩子出生以后，邓先生就萌发了买房的想法。

　　“我们现在住的房子是78平米的，生了孩子以后就觉得房子小了好多。”邓先生说，有了孩子以后，才发现长期住在父母家不方便，孩子的哭闹，常常让父母睡不好，时间久了父母的身体会吃不消。

　　由于目前的住房离市区有点偏远，周围没有什么配套，生活很不方便，最重要的是，这个小区既没有好的幼儿园，也没有好的小学，邓先生终于下定决心，换房：两房换成三房，换到市中心去。

　　纠结选房路：二手房真难选

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　　在朋友的帮助下，很快邓先生卖了自家的房子，这时候就开始考虑买套更合适自己的房源：它必须在市中心；因为有老人居住，楼层不可以太高；最关键的是要有好的幼儿园和小学。

　　从此，邓先生的下班时间就成了“看房时间”，只要是符合基本条件的，他都会去看一看，但实在没有特别好的。

　　邓先生印象最深的是一套80多平方米的房子，5楼的顶楼，上面还有一个小阁楼可单独作为一间小卧室，精装修可以拎包入住，户型很正，而且小区内幼儿园比较正规，唯一的缺点就是楼层太高，老人出行不方便。

　　还有一套房子，130平方左右，房间很宽敞，是学区房子，楼层也很满意，是2楼，小区也有物业，同样是精装修，就是价格有点贵，邓先生犹豫来犹豫去还是没有下单。

　　看房经：抓住关键的几点

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　　邓先生说，一开始，给自己定了一个最基本的要求，但随着看房次数的增多，他觉得毕竟没有完美房源，抓住重点就行了。

　　1、朝向：一般南北通透、结构正气都是选房的第一要素。值得注意的是，有些户型看上去是朝南的，实际上有些偏差，可以用指南针看下方位。

　　2、楼层：5楼以下，随着父母年龄的增加，大多不喜欢独自在家，出行率高，因此买房时楼层一定要低，3~4楼最为合适。

　　3、采光：要保证中午时分的日照，在楼群密集的市中心，楼间距、楼层不同，有些采光只能从楼与楼之间的缝隙中获得。所以，最忌晚上看房，最好在上午10点钟左右去看房，看这时的光照情况。

　　4、水渍印记：有些年头的房子，可能会存在漏水的问题，在看房的时候，要观察下卫生间外墙耳钉角落，看看门有没有腐烂、墙上有没有起皮、扣板边上有没有渗水等。

　　5、噪声：不要临近主干道和大型建设工地，否则汽车的噪声、建筑的施工，都让你住不安心。

　　6、小区环境：独栋没有物业管理的房子就不考虑了，否则稍微有点事，都只能自己去协调。

　　7、户口：有些房东卖了房后，由于暂时无处落户，会将户口落在现有房子里1~2年，也有部分房东，孩子仍在学校读书，需要毕业后将户口迁出。因此，这些也需要事先协调好。特别是学区房，考虑到部分学区有时间要求，买卖双方都要安排好迁户口时间点，并在时间上进行书面约定。

　　邓先生说，这些要求，在实际的看房当中，可能或多或少不能完全满足。因此在挑选房源的时候，应把这些因素权衡轻重，把自己认为最重要、最直接的因素，重点考虑，而其他的有些要素，可以适当降低。