变化2普通商品住宅需求收缩明显

　　房企降价抑或调低开盘预期，虽然有被动的成分，但也是对市场变化做出的一种应对。

　　在谈到东亚·印象台湖3月底“降价”推盘时，东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示，一方面公司有回款拿地的需求，另一方面在区域内其他项目推向市场后，也感觉到客户分流的压力。

　　与此类似，大兴亦庄板块是今年供应量较大的一个区域。不少中高端楼盘也都开始感受到需求的不足。林肯公园已经出现降价，其他部分售价在3.5万元/平方米的楼盘也在酝酿缩小每次推盘规模。

　　去年的亦庄楼市什么样？2013年10月，枫丹壹号开盘，一次性推出499套房源，吸引了数千买房人。亦庄金茂悦、金域东郡等楼盘都是开盘热销。

　　亦庄一楼盘营销总监表示，今年确实感觉到后续需求跟不上。和去年三四个人抢一套房相比，今年供需比开始下降。这位人士认为，年初舆论风向、政策影响、自住房入市带来的连锁反应，都造成购房群体的观望。

　　变化3自住房锁定众多买房人

　　自住商品房是去年北京推出的一项重要调控手段。从去年首个自住商品房项目恒大·御景湾开始申购以来，包括金隅汇星苑、汇景苑，当代满庭春MOMA等多个自住商品房项目陆续启动申购。这带来的一个直接影响就是，众多买房人特别是刚需类买房人转头关注自住房，分流走商品房市场大量需求。

　　如金隅汇星苑、汇景苑在4月下旬结束现场核验后，共有13万户家庭确认将申购。而在3月结束核验的恒大·御景湾，共有6.53万户家庭确认申购。业内人士估计，即便考虑到自住房申购家庭重复申购的可能，以金隅两个项目核验量为标准，至少十几万户有买房需求的家庭暂时被分流出普通商品房市场。

　　对于许多买房人因为自住房入市而产生观望，北京房地产业协会秘书长陈志表示，这种观望并不理性。因为有优先购买条件的存在，全市保障房轮候家庭就有十几万，北京去年、今年一共能提供的自住商品房7万套，很多普通买房人并没有机会买到自住商品房。

　　但从记者对一些买房人的采访和许多房企营销人士的感受看，相当数量的买房人因期待自住房而观望已经成为事实。