原标题：买房也得会算计  看我如何重新当上包租婆

　　因为限购，二年前为了改善居住条件于2012年5月卖掉了当时在出租的一套二居房子，这套房子从2006年12月带租买下来后，就一直在出租。

　　早在2010年年底的时候我就有换房的计划(现在回过头来看，这件事上我是失误了)，但是总觉得想要的房子价格太高，而且是越看越高，结果就是我去年5月买的房子比10年的时候贵了六七十万！！再后来广州的限购政策出来了，想着等06年买的那套房子满五年再出售，这样就有了回娘家买房子的打算。

　　2011年清明节我和小弟一起回去探亲，某天他问我有没有兴趣去逛逛楼盘？我说好啊，然后我们把附近的新楼盘转了一圈，那个时候的商品房销售也是很火爆的，小弟当时是想看别墅的，不过位置稍好点的楼盘人家都说卖完了。

　　我只买的起二房的房子，还是想多留点钱在广州这边换房。后来我们逛到了我们市新建的一所重点高中附近的楼盘，巧的是，一期的90平的二房还剩最后二套，而且是上下楼的二套，我和我小弟都觉得那房子无论从朝向还是户型结构，以及小区的环境，附近的周边设施来说都是挺不错的，我们当场就交了一万元的定金，第二天我们就去付了全款签好协议。这是我有史以来最快的一次买房过程，因为我们的工作单位都不在老家，所以是不能向银行贷款的，当时的房款是小弟先帮我付的。

　　2012年五一收的房，去年国庆节我去交物业费的时候，问了下物业公司的人，这个小区的房子好不好租，90平的房子大概能租到什么价格？我了解到的答案是这个小区的房子非常好租，90平的房子租金在1000-1500之间。要装修房子的话肯定要我姐全权负责的，她平常已经很忙了，我也不好意思开口。我把我了解到的这些信息和她说了一下，她说那就把房子装修起来。我有个表哥是做装修的，打电话约他到我家谈装修的事情。他的儿子刚好在那所高中上学，也问了他房子的出租行情，他也说那个小区的房子肯定好租，去年9月入学的学生(面向全市招生，有些学生离家很远的)，很多都没有配到宿舍，就是学校的学生对房子的需求也很大。

　　国庆假期结束后我回到广州上班，我姐就开始着手装修这二套房子，不得不说装修是个大工程，直到去年春节前才把硬装搞好。春节我回到家的第二天就去看了，然后拍了些照片发到58同城上。当时在网上看了下相同小区人家的租金报价，我就写了1800。小弟媳说，你这个价格写高了，我说先试试市场的反映。

　　初八过后，就陆陆续续有人打我姐的手机，不过人家都说这1800的价格太高了，我又把价格改成了1500。去年装修的时候就有和门口的保安(我爸的熟人)打招呼，有人来租房子的话优先推荐我们的这二套房子(呵呵，这算不算多种渠道销售？)，他介绍了一个女孩子，和她说的价格是1700，看了房子以后非常满意，不过只租半年，而且要我们马上把所有的家私家电配齐，那几天家里奇冷，而且天天在下雨，再说租半年也不是很想租，就推掉她了，然后我姐就天天接到看房的电话，我姐就让我把网上的报价改成1700。

　　在这段时间里我姐以最快的速度做窗帘、买床、餐桌、沙发、电视、洗衣机等，想着空调和冰箱等有人租了再去买。转眼时间到了3月4日，先是有个人看了我那套，把价格还到1600，说马上把空调配好，他就来交房租签合同，然后付了1000元的定金就走了。过了一会儿，中介又带了人去看我小弟那套，这个是外地人在我们那做生意，租金没还价，付了500元定金，也是说要空调和冰箱。5日我姐就把冰箱、空调买好，6日空调安装好，煤气开好户，数字电视开户交钱。

　　7日下午我姐打电话给我，二套房子的出租手续全部办好，收了2000的押金三个月的房租。至此我的心才完全放下来，说真的，投了那么多钱下去，我是有点担心一时半会租不出去的。　现在来算算收益率，房款和装修一起共花了49.1万，按1600元每月的租金，那么年收益就是3.91%(应该没算错吧)，呵呵刚跑赢一年期定期存款。这个收益虽然比不上很多投资，甚至连货基的收益都比不上。但是我还是喜欢房子，一是房子本身在升值，再说房子对我来说还是有保障的投资。