经过春节长假这一传统楼市销售淡季之后，2月份台州楼市成交量明显缩水。记者昨日从台州市房地产管理处了解到，2月份全市新建商品房成交2338套，同比下降26%，环比下降33%；成交面积约25.03万平方米，同比下降17%，环比下降37%。二手房方面，2月份全市二手房交易总件数为882件，同比下降6%，环比下降16%；交易总面积约12.35万平方米，同比下降12%，环比下降53%。

　　对于已经到来的3月份，业内人士纷纷将其视作今年楼市的“风向标”。一方面在于1、2月为传统成交淡季，市场积累了充足的潜在需求；另一方面，政策对国内楼市影响巨大，而目前正在召开的“两会”将为全年楼市政策“定调”。到底3月台州楼市能否破冰？让我们拭目以待。

　　春节效应，2月楼市处于“休眠”期

　　2月份是全年最短的月份,仅仅28天,再除去节假日，实际成交天数更少，直接导致了今年2月份楼市成交总量明显缩水。数据显示，2月份全市新建商品房成交2338套，其中新建商品住房1627套，同比下降27%，环比下降34%；成交面积25.03万平方米，其中新建商品住房21.17万平方米，同比下降20%，环比下降38%。

　　具体就各县(市、区)的成交情况来看，1月份临海市新建商品房成交442套，居第一位，其中住宅190套，非住宅252套；温岭市成交394套，居第二位，其中住宅354套，非住宅40套；椒江区成交380套，居第三位，其中住宅172套，非住宅208套。就以上数据来看，临海作为月度冠军区域的新房成交总量还不足500套，也从另一个侧面反映了“春节效应”下台州楼市成交低迷，且严重缺乏亮点。

　　对此，业内人士认为，2月份成交量的低迷与市场供求关系是有着密切联系的。据了解，受传统习俗的影响，从1月下旬开始，台州楼市大部分项目就已经停止了推盘活动，2月份开发商们的推盘量更是少得可怜，虽然部分楼盘通过春节、元宵节、情人节等节日开展主题活动带动人气，但由于受楼市大环境影响，置业者对市场的观望情绪加重，2月楼市明显处于“休眠”期。

　　房源加推，今年首个销售季将至

　　2月楼市入市项目数量有限，厉兵秣马准备在3月、4月开盘的项目着实不少，仅以台州市区来看，如绿城·宁江明月、开元·景都佳苑、荣安·金域华府、得力·金悦花园等，未来一段时间都将推出一定数量的房源。记者近日走访还发现，许多项目虽然还没有拿到预售证，但销售人员已经开始忙着通过各种活动蓄客了，很多房企对在未来几个月的销售信心十足。由此看来，各区域、各类型房源的全面启动，或许正是今年第一个销售季到来的标志。

　　对于未来一段时间楼市的走势，业内人士认为，无论是开发商还是购房者均不能无条件地看多，但是也不能无条件地看空，需要高度关注未来各种因素博弈下的“供求关系”。即便同一区域，不同产品的冷热事实上也是不均的，存在着明显的分化行情。当下特别需要牢记的是，“供求关系”是受各种因素影响的，并不是不变的，沿用过往的“经验”需要特别小心。