“新国五条”出台一周年:

　　在刚刚过去的2013年，从全国楼市反应来看，房价稳步上涨，台州楼市也在曲折中迎来了2014年。在2014年初，台州楼市也如国内其他地方楼市一样，出现销售低温期，与昔日火爆飘红大相径庭。恰逢“新国五条”政策出台一周年。一年来，“新国五条”带给楼市怎么样的影响，又促使房价有着怎么样的走势呢?

　　购房者

　　价格略有松动但房价依旧过高

　　在“新国五条”出台之初，有业内认为：新政对于进一步完善住房供应体系，健全房地产市场运行和监管机制起到很重要的作用，同时也加快形成了引导房地产市场健康发展的长效机制。紧接着，去年的传统销售旺季三月遇到“新国五条”细则的出台，在细则之中，对于二手房征收20%个税成为最大的亮点，一度使得购房市场出现火爆的交易态势。

　　从台州房地产市场反映来看，“新国五条”的出台对当地楼市影响不大，在政策层面，台州当地也没有相应的细化细则出现，总体台州市场较为平稳。但对于不少刚需来说，现在的房价依旧较高。

　　28岁的小顾在事业单位工作，去年8月份和男朋友一起在市区买了一套88㎡的小户型，小顾告诉笔者，自己从2010年底就开始考虑买房，当时自己看中的几个小区都在9000元/㎡左右，超出了自己的承受能力。尽管当时楼市调控已经进行了半年多，但由于政策力度有限，调控效果依然不够理想。小顾告诉笔者，去年4、5月份的时候已经有少部分楼盘开始悄悄的加大优惠幅度，“我看中的这套房子，当时折扣下来需要10500元/㎡的均价，虽然跟2010年相比还涨了一些。但家里商量，考虑到现在的形势，降价的可能性并不大，所以就出手了。”虽然买到了自己满意的房子，但小顾也坦言，还房贷对于自己来说仍然有不小的压力。笔者了解到，像小顾这种有迫切购房需求的刚需族在台州不算少数，他们中不少人选择了在2013调控年中出手，但仍有一些购房者认为现在的房价仍旧过高。在做设计工作的谢先生告诉笔者，自己一直在看房，但看得上眼的房子普遍都在10000元/㎡以上，“我打算再等等吧，听说今年不少报道都说今年下半年房价会再降一点。”

　　开发商

　　成本增加降价谈何容易

　　在“新国五条”发布一周年之际，杭州爆出一楼盘“楼王”降价跳水，成为马年内地楼市“第一降”。

　　上周，有媒体报道称，杭州北海公园项目即将就该项目的“楼王”推出“准现房清盘特惠价”活动，均价仅为15800元/平方米，而其降价前，整个项目中间套均价在18000元/平方米左右，边套在21000元/平方米左右，降幅高达数千元。杭州“楼王”的降价引人猜想，大家纷纷预测，楼市是否将拉开降价大幕。

　　业内人士认为，杭州楼盘降价有其城市特殊性，不会引起国内大范围跟随，但会对购房者预期有明显的影响。杭州楼市已出现阶段性饱和，其库存量较大，且高端楼盘居多，在高端消费群体不足的背景下，必然会带来滞销、滞涨。同时业内人士还指出，城市楼盘定价过高的重要原因就是土地价格的高起，“现阶段特征是房冷地热，在‘地王’频出的背景下，开发商不得不开发高端楼盘以保住利润。但有些‘地王’很难获取利润，能做到不赔钱就算好。”

　　虽然杭州出现楼盘降价，但仅此为个例，台州的房价仍旧没有太大变化，从2013年2月“新国五条”颁布到今天，房价基本稳定在10000元/㎡左右，显得宠辱不惊，不温不火。对此，开发商表示自己也有自己的苦恼，以其所在公司今年在开发的一个项目为例，这个位于市区以中高端改善型客户为主的楼盘，土地成本占到房价的50%左右，税收成本大概在15%，而建设成本在25%左右，“你算算我们的利润空间还剩多少，”该开发商表示很无奈，“成本在那摆着，想降价也降不了太多。”

　　对于台州房价不涨也不跌的现象，业内人士分析，开发商成本的增加是不容忽视的因素。其中最大的成本就是土地成本，这两年的地价一直不低，而且拆迁成本也在不断增加，同时随着信贷政策的紧缩，开发商的借贷成本也在增加，多种成本上升的作用下，房价坚挺就不显得奇怪了。对于后市的价格变化，开发商们认为如果政策不发生改变，台州房价仍将维持相对平稳的状态。

　　业内专家

　　房价仍将保持稳定

　　不少业内人士这样评价过去的2013：“新国五条”出台的一年里，台州房价相对并不算高，市场供求关系也很平稳，并且不存在楼市泡沫这一说法。而国家调控的目的主要是打击投机投资需求，抑制房价的过快上涨。因此，台州楼市仍将继续保持平稳，2014年的主基调将以稳步上涨为主。今年中央是否会出台新的楼市政策，还是未知数，但可以预见的是，房价会稳定在一定范围之内，让人们居者有其房。

　　当然，自“新国五条”出台以来，房地产政策趋向稳定房价、抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管。

　　其实，国家宏观调控手段无外乎经济手段、行政手段和法律手段，而用来进行楼市调控的主要以经济手段和行政手段为主，主要表现在税收、银行利率的调整和限购、限价、限贷等。但就楼市调控效果来看，国家的楼市调控只能遏制投资投机行为，要想真正让房价回归理性，还需要政府进一步出拳。