小户型太小大户型太贵

　　由于首改需求的集中释放和换房成本的提高，市场上的置业观念也在发生着变化，一步到位的置业理念开始流行，购房者在追求产品功能性的同时，也对舒适性提出了更高的要求。不知从何时起，楼市推新玩起了户型创变风，“创变三房”、“买两房得三房”等宣传语早已是见惯不怪，越来越多的个性化户型开始出现在台州新房市场上，具有足够新鲜感吸引眼球的同时，也让购房者拥有了更多选择。开发商在拼地段、拼园林、拼物业的同时，开始将目光转移到了户型上，细化购房人群，打造个性化产品成为他们争取更多客户、在同类项目中实现突围的法宝。

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　　创变户型受青睐

　　在同样的总价基础上买到更多的使用面积，是购房者的置业前提。当价格因素随着市场的日趋成熟逐渐弱化时，具有创新意义的户型产品，无疑成为影响成熟客群出手的重要因素，也成为各品质楼盘在营销方面制胜的关键。尤其是以刚需和改需群体为对象的产品导向，将使台州楼市户型创新的市场更加广阔。

　　据不完全统计，近两年，功能二房、三房、四房在市面上高层住宅的占比达5成左右。在以需求为导向的楼市大环境下，作为刚需置业者的主力军，年轻一族的置业需求，显然集中在功能性强、结构紧凑、总价较低的三房、四房户型上。从市场销售情况的反馈来看，大致有几类人青睐“二变三”、“三变四”户型。他们有的是年轻的三口之家，有的是靠父母资助买房的年轻人。还一部分是为了改善出行条件和子女就学环境。

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　　新户型满足购房者需求

　　目前市场上选择住宅产品的购房者除了少部分出于投资目的，仍是以居住功能为主，而不少购房者陷入小户型太小大户型太贵的纠结之中。

　　即将结婚的许小姐小俩口正在为买婚房发愁，“我们的积蓄只够买70平方米左右的小户型，我们小两口住刚刚够，但等有了宝宝怎么办？喜欢的大户型对于我们来说又太贵了。”许小姐很无奈。不少像许小姐一样的购房者，也陷入了这样的纠结之中。

　　刚性需求购买房子的时候，总价是最重要的考量指标，面积由此受到限制，一般多在70-90平方米左右。房子面积虽小，但满足家庭各成员居住需要的功能分区却不能少，在房源面积基本恒定的情况下，尽可能实现功能的最大化，随着刚性需求的这个变化，创变户型应运而生……

　　“选择七八十平方米的两室户型能够减轻我的经济压力，但是如果80平方米就能够买到三室，以后孩子的婴儿房、父母来了的客房就一步到位都解决了，对于并没有太多经济实力换房的我来说，当然是好事！”许小姐说。

　　对于像许小姐一样首次购房的刚需而言，更加注重房子本身的功能性，选房时也更倾向于“多一房”的创变户型。“对于首套置业的人来说，多一个房间是挺吸引人的。”市民李先生同样认为，三室比二室实用多了，功能上可以做到更好地分区。对于刚性需求来说，同样的价格、或者总价多花几万元，在房子的功能上多一个房间，这样的性价比着实诱人。

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　　开发商迎合市场搞创新

　　如何满足消费者的刚性需求？在当前房价之下，面积控制意味着控制产品总价，但面积控制和功能性又是一对天生的矛盾，所以很多开发商都在这两者间寻求最大的均衡来进行户型创新。

　　在市场来看，眼下楼盘的户型设计变化有目共睹。开发商们越来越注重户型内部空间的拓展，借助阳台、飘窗、露台等室内平台，提升得房率，从而拓展业主的实际生活空间。房间朝向、动静分区等设计，确保光线充足，提高业主居住的舒适性。

　　走进当下热销楼盘、品质楼盘的样板间，在户型方面拥有越来越多的创新设计、人性化细节等等。优秀的户型产品，首先要满足人们的居住需求，业内人士表示，因为市场刚需消费群体占主流，户型产品在追求功能齐备的基础上，更要满足舒适居住的特质。个性创新的户型设计逐渐受到年轻置业人群的青睐。纵观当前市场，主流刚需户型面积为60平方米至90平方米，改善户型为90平方米-120平方米，而紧凑和合理的户型设计则成为基本“配置”。

　　但不少购房者在要求基础功能的同时，还希望有足够的房间数量。对此，业内人士提醒，“置业者在选择户型时不能光追求‘间数’，也要考虑居住的舒适性。一些小户型被开发商“条块分割”，日后装修时改动比较麻烦，因此千万别只看房子的间数，出手仍需理性。