新的一年刚来临，从台州房地产市场的运行来看，2014年的台州楼市开局平稳，没有大起大落的变化。目前，台州楼市投资性需求有所抑制，刚需购房者有所上涨，虽然平稳开局，但同辖区楼盘仍冷热不均，而品质楼盘依然是购房者关注的焦点。

　　2014年已经到来，作为房地产行业的记录者，我们将会一如既往的把最客观、最真实的房地产信息呈现在您的面前，新的一年，我们与您共同见证楼市发展。

　　2014年首月“稳”开局

　　2014年首月已过了大半，虽然气候依然寒冷刺骨，楼市却似乎还沉浸在2013楼市的“暖冬”之中。根据往年惯例，虽然春节前后楼市的热度相对来说会比较低，但同时返乡置业的购房者会带来不小的消费力。据悉，本月开发商还有不少新房源推出，例如椒江的心海金源、白云山庄、金色兰庭等等。

　　年关大量推盘，台州楼市能否延续热度，随着气温的上升迎来“小阳春”？从现在的情况来看，1月台州住宅成交量很有可能仍将保持高位，或将超过去年12月的成交量再创新高。春节前购房需求的集中释放，但能否迎来“小阳春”，还要看春节以后的走势。

　　此外，笔者走访多家房地产企业，在谈及对2014年的展望时，多数企业负责人不愿“预测未来”，他们更想谈的是“希望”。一位资深业内人士认为，今年台州楼市的平稳开局，与近年的市场多变性、政府调控政策有关。2014年，政府的调控政策仍然不会放松，是否会出台更加严厉的调控政策依然不明朗，因此大家都不愿对市场做出盲目的预测。如今，商品房已经失去暴涨的“投机性”，但是因土地成本、建筑成本、人工成本等因素影响，房价下滑的趋势仍难出现。

　　另外，笔者在台州几大楼盘销售中心发现，在楼市红火的情况下也有“冷”的一面，来来往往看房的人不少，但大多经过了几轮考察仍迟迟不出手。置业顾问分析，自住性需求仍旧是目前市场的主角，但明显越来越理性，冲动购房者已经很少。

　　二手房今年预计稳定为主

　　笔者走访台州多家二手房中介，得到的回答都是较为乐观：持稳、稳健发展是2014年的大趋势。

　　与去年相比，2014年第一个月，台州二手房交易量、均价延续了2013年的暖冬销售，以理性、稳步的上涨势态开局。

　　某中介负责人告诉笔者，一月的二手楼市人气较旺，但部分人群对买卖持谨慎态度，以至于成交量还是趋于平稳。在价格方面并未出现其他城市的大幅上涨行情，而是稳步、健康、理性的势态，稍有涨幅的都是一些地段、户型或者物业较好的区域，涨幅区间也仅仅是在2%-4%之间。

　　业内人士分析，二手楼市年初平稳开局，得益于当前买卖双方入市情绪高涨，另外刚需的积极入市、改善型客户增多，都拉高了二手房交易及均价。1月是台州楼市的一个调整期，2014年开春台州二手楼市总体向好，成交量将继续小幅上行是业内共识。

　　业内人士分析认为，刚需和置换型购房者依旧会是2014年二手楼市主力购买群。二手房一些较好的地段、环境优势会吸引更多刚性购房、改善购房者的青睐，二手房价会呈现稳中有微涨的走势。这位中介负责人还表示，成交较好的大多是适合刚需族户型，面积大多在110平方米-120平方米之间。