置业者期盼“马上有房”　2014新年伊始，各种“马上体”在网络上流传开来，众多网友的新年愿景最多的就是“马上有钱”了。但是对于众多的购房者来说，马上有钱不如马上有房！因为在更多的购房者眼里，一套房子就等于一个温暖的家。过去的一年是楼市不平凡的一年，政策依然是影响楼市表现的重要因素，在调控与房价的较量中，台州楼市可以说是在跌宕中前行。相比于2013年三月的楼市供销两旺，2014年是否会出现红二月呢？在经历了一年的狂奔后，新一年的楼市又是否还将为我们带来更多的惊喜？虽然目前仍是值房地产市场的淡季，但是一些有着自住刚性需求的置业者已经开始蠢蠢欲动。由于目前购房者比较少，房源相对充足，专家建议，当下买房，一定要看准房子的性价比，选择性价比高的保值房源。

　　年后是否合适买房

　　春节过后，不少上班族经过一年的酝酿，开始选择购房。对刚性需求的购房一族来说，房价的高低是决定出手与否的首要因素，但在不少业内人士看来，要选择适合自己的房子，不仅要了解政策，关注房价走势而且要实地勘察地段、环境、户型等细节问题。看懂政策、看懂优惠。

　　年后是否适合买房，购房者该如何买房？这些都成为当前刚需购房者最关心的问题。业内人士提醒，面对从严的楼市调控政策和缤纷的楼盘促销活动，购房者要保持清醒的头脑，把握购房细节，理性置业。去年，国家出台一些关于楼市政策方向的文件，事实上，政策大方向是购房者必须研究的。当前房地产调控已经进入高度敏感期，市场买卖双方博弈的神经集中在政策与价格上，因此，一旦政策与价格有所变动，市场就会风声鹤唳。购房者要保有对政策层面的敏感度，但也不要过于恐慌，个别情况不会扭转楼市整体走势与大局。

　　置业建议：越是被热炒的区域，调控受到的冲击也将会越大，同时，不要被眼花缭乱的各种优惠信息搅乱。在选购促销房源时还要长个心眼，因为促销房源可能在楼层、朝向、房型等方面有缺陷，购房者不能一味贪图便宜。还要重视房屋周边配套。

　　选择学区房最保值

　　在某事业单位工作的90后小毕近期就正在看房。小毕表示，他找到工作后，父母就在为他考虑买套房。虽然小毕还没结婚，但还是坚决选择学区房。“买房是用来自住的，而且必须要考虑到以后的升值还有孩子的教育问题，学区就成为买房的必备条件了。”小毕说。

　　笔者近日走访发现，不管楼市起伏涨跌，很多刚需置业者在房源的选择上都倾向于选择购买学区房。

　　在眼下的刚需楼市，学区房的确已成为楼盘标配。要想楼盘在板块内具备较强的竞争力，除了价格、产品外，学区不知不觉已成为购房者对于生活配套的必选因素。地段类似、品质类似的楼盘，不管是新房还是二手房，学区房的价格总比非学区房要高出一截。

　　究其原因，一方面，购房者是看中学区的配套优势，可以让孩子上好学校，获得良好的教育机会；另一方面，学区周边的补习班、陪读房的层出不穷也使学区房愈加抢手，一套学区房的一居室小户型出租价格与其他地区的两居室基本持平，而在其他区域较难出租的大户型，在学区房当中也成了学校周边就近开办补习班、课后班的绝佳场所，这也是普通住宅无法比拟的。

　　置业建议：学区房行情火爆，但也潜藏风险。购房者一定要注意。每年教育部门会公布当年的学区范围，有可能会对学区进行调整。如果被划出学区，房子失去了学区房的身份，无疑会身价大跌。另外学区房单价普遍高于周围同质的普通房源，有时在人为的非理智追捧下，房价会提前透支。因此，购买前对于价格要有清醒认识，如果该学区房远高于同区域其他房产的价格，那么要慎重出手。