原标题：温岭一楼盘口头承诺的学区变成了“不确定”，业主怒讨说法

　　开发商以“学区房”作卖点其实不可靠

　　教育部门：学区划分是动态的，且要综合多方因素，房产商说了不算

　　记者 颜玲佳 文/图

　　10月23日下午，温岭豪成房产售楼中心内，几十名业主在售楼中心“抗议”浙江豪成房地产有限公司“欺诈售楼”。当天，总共来了100多户业主，他们购置了豪成开发的轩庭苑小区，但在今年10月份，轩庭苑售楼处无法兑现原先承诺的学区，业主希望能要个说法。

　　说好的学区变卦了

　　2011年准备买房时，王俊在温岭市区比较过很多楼盘，和很多购房者一样，楼盘是不是学区房是王俊挑房子的一个重要的条件。“能让孩子读个好的学校，比什么都重要。”经过很长一段时间的比较，王先生通过摇号，以2.08万/平方米的价格购买了温岭的轩庭苑，总价200多万元。“置业顾问说学区是三中，这所中学在温岭是最好的初中之一，我当时就是冲着学区和豪成的口碑买的。”

　　最近，轩庭苑马上就要交房了，可是开发商说，目前的学区还不能确定，这让王先生和其他的购房者很窝火。卖房的时候说是学区房，现在又给了模棱两可的回答。

　　与王俊一样，陈杰买房时也想过这个问题，“总价200多万元，全家人一生的心血。不就是希望给孩子一个好的教育环境。”

　　但是，在当时的广告宣传单或者户外广告上，轩庭苑并没有注明是学区房。王俊说，还没买房的时候咨询过销售人员，置业顾问告诉他，轩庭苑是学区房。“我们没有录音，也没有证据，但很多业主都说听到过。”王俊说自己当时也是因为开发商的良好信誉，这才相信置业顾问的口头承诺。

　　业主质疑，开发商涉嫌欺诈。口头承诺学区房，在法律上有效吗？记者咨询了浙江鑫湖律师事务所王玲萍律师。她说，从法律上来说，因为业主没有任何证据表明开发商说过这样的话，没有证据，业主无法举证，也没有办法从这方面维权。

　　开发商：学区调整了

　　昨天下午，记者来到温岭豪成房产公司售楼处，这里集聚了十多位业主，他们希望开发商能给一个说法。

　　销售部一名吴姓工作人员告诉记者，在2011年售房时，当时的学区确实是三星小学和三中，但是，后来温岭市教育局要对学区重新进行调整，“突发情况我们也不能左右，有些孩子现在才两三岁，五六年后才读书，到时候学区又会被划分到哪里我们也说不上来。”吴小姐强调说，当时开盘时，学区确实是在三星小学和三中。

　　是不是学区房，到底谁说了算

　　正在交房中的轩庭苑是不是学区房，学区划分到底谁说了算？随后，记者联系了温岭教育局副局长滕林华。他说，轩庭苑的学区目前还没有划定，在确定学区之前，教育部门要与建设、公安部门根据实际情况讨论，根据户口登记人数确定。而且会不定期进行调整，轩庭苑到底会划到哪个学区，现在无法确定。“如果开发商宣传时说是某个学区的房子，那只是开发商的行为，教育局并没有承诺过。”

　　学区是怎么划分的？台州市基教处处长陈良玉说，市区的学区都是按照学校容量、当地的人口数来划分的，乡镇一般是按行政区域划分，但是市区由于人口变化的问题，一般都会有微调，不会一成不变。

　　购房人在选房时，如何确定楼盘是不是学区房，陈良玉说，学区划分是动态的，相对的，是不是学区房，开发商说了不算，市民应该向当地教育局的招生办咨询。

　　(文中所涉业主名字均为化名)