2014年一月份以来，全国多个城市楼市成交量出现明显下滑，未见新年开门红。然而，区别于住宅市场的冷清，土地市场则表现火热，北京、上海等城市频现土地集中成交，高价地身影频现。为此，有专家分析认为，地价增幅将为后续房价增长埋下伏笔。

　　2014年首月多地住宅成交量下滑

　　随着马年春节的临近，各地洋溢着节日的热闹喜庆气氛，但住房交易市场似乎并未延续此前的火热，成交量表现平平。

　　据北京市住建委及中原地产统计数据显示，2014年元月的前25日，北京新建住宅和二手房住宅成交均处于低位。其中，新建住宅成交6638套，二手房成交7873套，相比2013年12月份及2013年1月份同期，均出现明显下调，合计总成交量14511套，环比下滑幅度在两成左右，同比2013年初跌幅接近43%。

　　北京住宅市场并未出现新年开门红，同时，上海、广州等地也出现成交量调头向下的趋势。据《中国房地产报》近日报道，1月前两周上海楼市基本延续了2013年年底的市场走势，表现不温不火，其中第二周成交面积为19.8万平方米，环比减少3.4%，与2013年同期相比减少25%。

　　市场供应减少高端住宅逆市登场

　　新年伊始，各地楼市似乎一致性地表现趋冷。除了楼市传统淡季到来的原因，市场供应量的减少也不容忽视，北京、广州都出现供应不足的市场行情。

　　为此，亚豪机构副总经理高姗分析认为，新年前两三周北京成交量下滑，主要原因是受供应量的制约。高姗表示，与2012年年初严厉调控导致需求却步带来的成交下滑不同，在没有新一轮严厉调控条款影响的情况下，今年年初市场需求的基数仍然存在，导致成交出现剧烈下滑的原因则是供应的不足。

　　土地市场火热开发商大手笔拿地

　　有别于住宅市场的冷清，2014年头一个月，全国多地土地市场却维持着2013年火热成交的局面。以北京为例，中新网房产频道在北京市土地整理储备中心网站看到，截止到1月26日，共有26宗地块成交，其中经营性地块19宗，另有多宗地块达到招标出让时间，出让结果尚未公布。

　　另外，上海、杭州等热点城市也在新年首月有多宗地块成交。其中，1月22日，备受关注的杭师大地块迎来包括万科、绿地、龙湖等在内的十多家房企竞拍，最终，融信击败融创葛洲坝联合体，以33.84亿元配建16000平米保障房的代价拿下该地块，楼面价接近3万元/平米。同一日，上海也有4宗地块集中成交。

　　大量土地的入市，有望为楼市提供更多住房供应，然而高地价也为房价上涨带来隐忧。为此，中国房地产学会副会长陈国强对中新网房产频道表示：“地价的增长肯定会影响房价的增长。去年下半年以后，土地市场全面回暖，地价上涨非常明显，地价增幅为后续房价增长埋下伏笔。”