不同房产商开发，容积率、绿化、停车位等原因导致景元西苑A区、B区合并困难；

　　4年前，业主们为围墙的拆除问题闹过一次，1月14日凌晨，围墙又被推倒了

　　“轰”的一声，竖立在椒江景元西苑小区A区、B区之间的简易围墙，在1月14日凌晨又被人为推倒。

　　2009年9月14日上午，B区少数业主强行推倒了这堵围墙。也就是这么一“推”，推出了全国原告人数最多状告建设部门的官司——2010年7月7日下午，景元西苑A区611名业主状告台州市建设规划局一案在黄岩法院开庭，原告要求台州市建设规划局撤销景元西苑和钱江苑两小区合并的规划。

　　景元西苑A区的业主并不承认B区的存在，认为A区和B区是两个小区。

　　最终，被推倒的围墙又被重新砌上，在平静了4年多之后，这堵围墙再度被推倒，重新激起了两区业主的矛盾。他们都希望台州市住房与城乡建设规划局能够早日解决这一问题。

　　竖立4年的围墙夜间被推倒

　　昨日上午，记者来到位于市府大道与机场路交叉路口的景元西苑B区。小区里那堵灰砖砌成的2米来高的围墙，已经倒塌了一大半。地上散乱着一堆砖块，A区、B区不少业主路过，都忍不住看上几眼。

　　好好的围墙，怎么就突然倒塌了呢？“大概是14日凌晨2点左右，巡逻的保安听到巨大声响，赶紧跑过去看，只见一辆挖掘机推倒了围墙。”景元西苑A区方远物业服务中心主任金凤琴说，保安立即拨打110报警。

　　怕两边的业主因此发生冲突，金凤琴一直守在围墙边上，到早上5点多才回去睡觉。“应该是对面二期的业主雇挖掘机推倒的吧，这已经是第二次发生这样的事情了。”金凤琴说。

　　早在2009年，钱江房产和赞扬村联合发出公告，告知A区业主，将拆除围墙，一期、二期合并，遭到A区业主的强烈反对。B区少数业主自行将当时的围墙拆掉一次。后来，景元西苑A区的业主每户集资300元重砌围墙。

　　一个小区由两个房产商开发

　　说起这堵围墙，就不得不提小区建设时的问题。景元西苑A区、B区是一个完整的地块，当时的规划就是建一个小区。

　　但是，这个完整的地块一部分是开发区管委会所有的国有土地，另一部分是赞扬村的村留地。当时，方远房产拿到国有土地的使用权，并将赞扬村的村留地也一并规划进去，要建成一个完整的小区。

　　因为赞扬村的村留地还没批下来，方远房产等了一段时间后，最终放弃了村留地的开发。赞扬村的村留地后来由温岭钱江房地产开发有限公司开发。

　　2004年6月，市建设规划局就已经在向椒江区海门街道赞杨村村民委员会、浙江温岭钱江房地产开发有限公司颁发的建设工程规划许可证中备注：总图中的A、B区分界线不能作为围墙线，不得建设围墙。

　　B区的业主以此为依据，认为该围墙属于违章建筑，应该予以拆除，但遭到了A区业主的强烈反对。为此，双方分别状告市建设规划局。

　　容积率、停车位等原因导致合并困难

　　景元西苑A区由方远房产公司开发，拥有智能化监控，是全封闭的小区。B区由温岭钱江房地产公司开发，占地14亩。

　　“A区设有游泳池、健身房、棋牌室、超市等公共设施，B区根本没有相关的生活配套设施。”A区业主陈女士说。

　　除此之外，两个小区的容积率不同。景元西苑占地69亩，容积率为1.8，楼距之间开阔，绿化面积达到近50%；而钱江苑的容积率却是3.08。景元西苑有300多个地面停车位，255个地下停车位；而钱江苑没有地面停车位，只有95个地下停车位。

　　“B区的23栋楼，在规划上是没有的，这里原本应该是网球场等娱乐休闲设施，是公共用地，现在成了住宅，这部分损失该由谁来承担？”陈女士说。

　　A区的业主们还担心，A区的房价会因为合并而下跌。景元西苑A区在2004年开盘时，起价已达4680元/平方米。3年后，B区开盘的起价才为4280元/平方米。

　　业主希望有关部门及早解决问题

　　对于A区业主的种种理由，B区的业主们觉得这个应该是规划部门和承建方的责任，而不应该由B区业主来承担。

　　“我们都是景元西苑的业主，凭什么我们进不了A区，享受不到理应属于我们的权益。”B区业主陈永龙指着自己的房产证说，房产证上清清楚楚写着，景元西苑小区。

　　围墙建在消防通道正中，消防车辆无法正常进出B区，严重威胁B区业主的生命财产安全。一但小区内发生火灾，消防车无法进入扑火，必然造成严重的火灾事故后果。

　　“如果围墙的问题得不到处理，任由A区、B区业主一边建、一边推，必将激起A区、B区业主的群怒，随时引发A区、B区业主之间的群体斗殴，造成严重的社会治安问题。”陈永龙说。

　　同时，B区一部分业主认为自己买房时，房产公司说好围墙要拆的，很多业主以此为由拒交物业费，最终导致连续两家物业公司撤离。年关将近，B区新豪物业撤离，成为这次围墙被推的导火索，B区部分业主将矛头转向了这座将A区、B区分隔开的围墙。

　　陈永龙说，所有景元西苑小区的业主都希望政府有关部门能够早日协调解决这个事情，让他们过个安心年。

　　设不了业委会批不了维修基金

　　去年年底，景元西苑B区物业撤离，为维护业主的合法权益，B区业主希望成立业主委员会，自行聘请物业公司进行小区管理，多次到市建设规划局强烈要求成立业主委员会，但市建设规划局以A区、B区作为同一物业管理区域为由，不同意B区成立业委会。

　　相应的，景元西苑A区也设立不了业委会。“因为没有业委会，就没办法申请房屋维修基金，而A区的房子交房已经10年了，现在维修的钱，都是物业贴的，去年物业公司已经亏损了30多万元。”金凤琴说，因为没有业委会，方远物业作为前期物业，也不能退出A区的物业管理。

　　“其实，很多事情都可以商量的，B区的业主没必要老是推倒围墙，可以派代表和A区的业主代表坐下来好好商量，事情总归是要解决的，没有业委会总不是个办法，住建局作为主管部门，理应出面调解。”景元西苑A区的一位业主说。

　　在围墙边上呆了一会，记者发现，不少A区的业主从围墙内走了过来，和B区的业主聊上了，也有B区的业主从墙上跨过，到A区找自己的广场舞舞伴。