随着春节临近，房屋租赁市场也进入相对冷淡期。租客较其他季度少了不少，且多为散客，有业内人士建议，年后房子又贵还难租，想租房不如趁早出手，对于长租客来说，“提前出手”或许更省钱。

　　租房需求减少

　　临近春节，进入四季度以来租赁市场相对冷淡，有中介人员告诉笔者，元旦过后成交量下滑明显，成交量走低的主要原因在于外来人口租房、家长陪读租房以及大学生租房等主要需求减少。业内人士认为，临近春节，本市二手房租售市场成交量将呈现持续下滑趋势。目前，中小学都进入寒假假期，学校周边的价值陪读租房进入淡季。并且，大学生也放假离校，大学生租房需求也随之降低。房东周先生告诉笔者，他有一套房子租赁需求主要以学生为主，目前随着学校陆续放假，房子基本都空了。另外，外来人员逐步返乡，租房需求也大量减少。

　　业内人士预计，春节后随着外来人员以及学校周边家长陪读等多类租房需求的增加，节后租赁市场将会迎来成交旺季。

　　房租议价空间增大

　　出租量明显下滑，一部分的房东为了不让房子闲置会下调价格。“目前对房主来说，宁可少赚点也不能让房空着。”中介人员介绍，以前是房东说多少就多少，现在价格一般都能有所下降，不少房东为尽快把房子租出去，还愿意添置家具、家电等。

　　房东吴先生就面临出租房“无人问津”的遭遇，原来住的一对夫妻要回老家了，并且打算在老家发展不再回来，这消息让吴先生紧张起来，他马上联系中介公司，想赶紧把房源挂出去。

　　近期一直关注着租房市场的小徐刚刚跟朋友一起租下了一个套房，“这套三居室房子之前月租金是1500元，最近询问房东，最低可以1300元租给我们，于是我们就先租下了。”小徐说，算下来一年省下了不少租金，虽然春节放假期间不住，但整体来说还是划算的。小徐认为春节前租房挺合适，不但房源充足，房子可以挑选，而且能租到性价比比较高、离单位近的房子。

　　租房可根据市场变化

　　对有租房需求的人来说，现在租房肯定比春节回来租更加划算。业内人士表示，春节后的住宅租赁市场，一直以来是需求最为旺盛的时期，有大量外来人员需要通过租房解决居住问题。此外，春节后为调换工作高峰期，换租需求也急速增加。在此期间，房东抬价的情况频现，租房者选择空间压缩，只能被动接受或频繁换房。

　　业内人士表示，除了选择租金较低的租屋以控制租房成本之外，如何避开租赁高峰期，也是租房者需要认真对待的问题。首先要改变的是换租方式。在传统模式下，租期到期，或者更换工作之后，才会考虑换租，属于被动型。通常换工作需要换房子都会选在春节之后，而恰恰这段时间是房源最紧张、租金涨幅最大的时期，根本不利于控制租房成本。为了避免这种情况，业内人士建议主动对换租时间进行调整。在节后有住房需求的租客，应当尽量避免“过了年再说”的心态，在春节回家之前提前了解房源信息，租好房屋，节后返城后不必再为寻房担忧。而对于在春节后跳槽的人士来说，可以先在原租屋中过渡一段时间，等高峰期过后再在工作地附近找房。

　　另外，对于租住地点的选择，也可以更加宽泛一些。随着城市公共资源的日趋均衡，远离市中心的房屋也能够为租房者所接受，所以不必死守市中心区域。通常情况下，单趟出行时间最好不超过一个小时，如果超出这个时间，对生活和工作都会产生影响。还有就是建议租房者选择在交通枢纽站点附近租房，便于换乘。

　　临近春节，房源相对充足，很多房东也不愿房屋空置，有续租或换租房需求的租房者，不妨抓住时机，在节前租房。此时租房不但有较大的价格优势，且大量房源因合同到期被释放，重新涌入市场，租房者既得实惠，选择范围也更为广阔。另外，遇到急出租的房主，还可在租金、起租期或屋内配套等方面有所协商。