2014走势关键取决于国家政策

　　在新房激增的情况下，2013年台州二手房市场总体呈现平稳的特点，笔者从台州房地产管理处了解到，2013年台州二手房市场成交17773套，同比上涨了51%。受到市场的影响，二手中介市场对2014年整体较有信心，认为今年二手房市场依旧保持平稳势态，除非国家出台新政策。

　　数据

　　2013年台州二手房成交17773套

　　笔者从台州房地产管理处了解到，2013年1-12月，台州二手房成交17773套，较去年同期增长51%；成交面积约218.8万平方米，较去年同期增长49%。

　　根据数据显示，2013年二手房市场总体呈现加“量”不加“价”的特点，与2012年温和复苏的走势明显不同，今年年初的市场即是“暖意融融”，随后受国五条20%个税“末班车”效应影响，3月的成交量刷新了历年记录。据统计，3月份，台州二手住宅的成交量则是自去年以来最火爆的一个月，当月二手住宅成交5538套，成交面积68.5万平米。

　　总体来看，本市的房地产市场受全国宏观调控政策性影响，成交量和价格3月都出现了波动，二季度恢复后也只是平稳上涨。十八届三中全会前后，各地陆续出台“限购、限贷、限价”政策，买卖双方的观望情绪渐浓，但市场活跃度犹存。在当前的市场形势下，中介市场对下阶段二手房走势信心较为充足。

　　市场

　　二手房加“量”不加“价”购房者更趋理性

　　笔者走访多家房产中介调查时发现，不少房产中介经理人表示2013年的二手房市场发展平稳，从数据上可以看出，较去年相比成交套数和成交金额城上升趋势，但是成交套数的增长趋势远高于成交金额。由此可见，不少二手房是低价出售，可以说是加量不加价，椒江管家婆中介负责人黄先生也向笔者证实这一情况。

　　黄先生表示，椒黄路三区的管家婆中介较往年相比数量是增长，但均价却略跌。除了例如云顶佳苑、汇景名苑等这些物业较好的小区，还有一些学区房依旧保持坚挺的价格之外，大部分二手房价格保持平稳，与2012年相比还有略跌迹象。一般住宅的成交上，成交价格比原价高出不少，但是今年不少二手住宅的成交价格低于预期，有的二手房业主甚至是低价售出。“这和今年新房较多不无关系。”另一家中介负责人表示，“不少小区的二手房总购房成本明显高于同小区的新房，因为新房也在不断进行优惠促销，价格较于前段时间房价更低，二手住宅的总购房成本增加了，不少购房者原本想买二手房的也处于观望状态。”

　　位于市中心的一家房产中介公司的门店店长郭先生也表示今年二手房成交套数较往年略增，但是成交单价比去年低，“现在的二手住宅购房者年龄越来越年轻，趋于理性，对于国家政策十分关注，一旦有什么影响房价的消息放出，他们就会采取行动。并且现在人买房子无论是二手房还是新房都会经过仔细比较，不会盲目冲动购房，所以这也是间接影响了二手房市场。”

　　观望

　　2014年二手房走势取决于国家政策

　　从房产中介提供的信息可以看出，刚需房仍是二手住宅购房者的主要目标。购买二手住宅的人群主要集中在30-50岁，主要是刚需族和上班族。市中心的二手房成交相对开发区少很多，主要是学区房的需求人群。市中心房价也相对较高，价格也是依然保持坚挺，成交量不大。

　　房产中介对于二手房市场还是十分看好，在新房遍地开花的台州，二手房市场也有自己的优势，看得见的房屋质量和小区环境，成熟的配套，无需期房等待的时间，对于急于入住的购房者来说，二手房交易是首选。

　　业内人士表示，2014年二手房市场预计与2013持平，不会出现大波动。二手房价格取决于新房价格变化，国家政策对于房产的遏制是影响市场的主要因素，2013年新国五条二手房将征收20%的个税的政策让不少人提前抛售房产，使3月的二手房市场处于“暴涨”状态。但随后政策并未落地，也让二手房市场回归平稳。业内人士强调除非3月份的两会期间提出关于房地产的政策，否则二手房市场不会有太大波动，可以说是3月决定二手房市场一年的走向。