上周杭州二手房市场一改前几周的上升态势,成交量出现下滑。根据透明售房网数据统计显示，上周(9.2-9.8)杭州二手房共成交415套，比前一周的558套下降143套，环比下降25.63%，比去年同期的334套下降24.25%。价格方面，上周全市二手房成交均价为20237元/平方米，较前一周的20412元/平方米相比，下降0.86%。

　　从近五周的成交比较来看，二手房周成交量在上周停止了增长，呈明显下降趋势。我爱我家市场研究中心认为，不管是新房市场，还是二手房市场，月初一般是网签量的低谷，所以上周成交量的下滑属于市场正常的波动，从后市来看，由于正处传统的金九银十，预计后几周市场交易量有望保持小幅回升趋势。

　　在价格方面，近几周二手房成交价格持续保持轻微下降的趋势，我爱我家市场研究中心认为，目前市场首次置业的刚需购房者仍是成交的主力，这部分购房者对房价的接受力有限，而伴随着楼市回暖，二手房的价格出现一定幅度上涨，将对部分购房产生价格阻碍，因此即便成交价格出现上涨，其涨价空间也将有限，预计后几周的价格仍将以稳为主，短期内随成交结构的变化小幅波动。

　　二手房需求变化：

　　根据杭州我爱我家市场研究中心统计，上周，杭州二手房房源供应量较前一周相比环比上涨8.47%，二手房客户量较前一周相比，环比上涨12.01%。供需比为1：2.59，较前一周的1：2.51，上涨0.08。

　　虽然上周二手房市场成交量有所下滑，但市场挂牌量与客户需求量均未受到成交量的影响，反而出现上涨，此现象正好说明诚意入市的需求仍然以刚需为主。此外，经济适用房可上市交易政策公布至今，引起了社会广泛的关注，对于经济适用房的咨询量明显增多，预计到本月12号以后登记出售房源挂牌量将明显上涨，所以9月份的二手房市场将更加令人期待。

　　二手房成交价格变化：

　　根据杭州我爱我家市场研究中心统计，上周全市二手房成交均价为20237元/平方米，较前一周的20412元/平方米相比，下降0.86%。其中拱墅区成交均价为18602元/平方米，较前一周的18529元/平方米相比，上涨0.4%；江干区成交均价为17794元/平方米，较前一周的17425元/平方米相比，上涨2.12%；上城区成交均价为23980元/平方米，较前一周的23717元/平方米相比，上涨1.11%；下城区成交均价为21889元/平方米，较前一周的22142元/平方米相比，下降1.14%；西湖区成交均价为22907元/平方米，较前一周的22824元/平方米相比，上涨0.36%；滨江区成交均价为16737元/平方米，较前一周的17021元/平方米相比，下降1.67%。(价格数据来源：我爱我家，样本有限，仅供参考)

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