买房问题从来都是人们街头巷尾热议的话题，尽管有“阶段性”的收紧调控政策，但是，不要再奢望短期内会出现房价下跌的行情，业内人士建议，对于自住型的购房者，要根据自身预算，晚买不如早买。一方面房价在未来一段时间内，大幅下降的可能微乎其微，另一方面，目前市场供给在逐渐放大，购房者选择的余地随之加大，如果遇到心仪的住房是可以购买的。

　　购房主力以自住型为主

　　目前，市场上的购房主力以自住型需求为主，市民购房大多为了结婚、养老、入学的需要，带着投资性需求的购房者比例较小。

　　“在政策调控之下，投资类需求受到了抑制，然而自住需求却一直在释放。”有业内人士分析，中国人和老外不同，都想有一个家，如果一个中国人一生都没买到一套房子，那么他将非常遗憾。因此即使出台了那么多新政，但是自住购房需求依然旺盛。

　　有楼盘销售人员透露，最近看房的客户几乎都是家庭成员，“家庭购房，都是出于自住需要”。今年以来，新开楼盘和明星楼盘继续加推房源入市，均取得了不错的成绩，自住型房源的热销是支撑台州楼市的重要因素。

　　对住宅品质要求越来越高

　　年轻人们对自住的需求也在变化。毕业不久的小齐就说：“刚工作的时候，我只想买一套小面积的房子，交通便利一点，上班方便。”但是现在，他的想法有些改变了，要为以后做一些打算，他列出现在的需求。“交通方便；户型合理；价格适当；得考虑以后孩子上学的问题，最好附近能有学校；因为家里有老人要照顾，所以一定要适合三代人一起居住。这样的房子现在有点难找。”

　　在人们的印象里，自住型购房者对房子的要求应该不高，能遮风挡雨即可。但部分年轻人并不这么认为，他们面对工作时间短、积蓄不多、结婚生子、老人赡养等多个问题，而且能承受的总房款又高。还有考虑交通、配套、社区环境等多个问题，所以只能一等再等。

　　因为自住，业主对住宅品质要求更高，“配套和物业这些因素也很被看重”，在业内人士看来，需求决定市场。“自住宅产品推出以来，人们的需求就不断从解决基本的住房需求逐步向更高的需求升级换代。随着居民收入不断提高，改善型需求对居住环境的要求越来越高。”某销售经理说道。

　　“小孩入学，老人养老医疗，不能在交通上花费太多的时间成本，各种因素都要综合考虑”，冯先生认为，虽然有一个大概的预算，但是只要物业合心意，“突破一些也可以接受”，他说，毕竟换房之后不会轻易再动，价格因素并非决定性的，“自住不同于投资，只要综合条件达到家人的要求即可出手。”

　　业内人士认为，自住型楼盘作为纯居住物业，除了地段因素外，还应考虑多个因素，市政、交通等配套环境对于商品楼盘都是至关重要的。对于纯居住社区，大规模社区一般各种配套设施比较齐全，日常休闲、购物、就医、子女入学很方便，生活比较便利，居住的氛围较浓，这对居住者来说，无疑受益良多。此外，引进优质物业服务的社区对自住型买家而言有极大的吸引力。

　　业内：自住买房当买则买

　　购房者主要分为两种，一种是自住型，一种是投资型。业内人士认为，对于以自住为目的的购房者，纠缠于未来的房价涨跌并没有太大的意义。最近几年台州房价虽然提高了不少，但对于大部分人来说一般只拥有一套住房用于自住，价格高低只是心理上的，不可能把房子卖掉变现，所以，应该放平心态。刚性需求是不能一拖再拖的，如果你急等着买房结婚，总不能再等几年吧？

　　目前，台州楼市的市场供给在逐渐放大，购房者选房的余地随之增大，如果不考虑投资因素，不考虑买了房子以后会不会升值的问题，那么自住购房者若是如果遇到心仪的住房，还是当买则买。但前提是必须量力而行，在自己的经济承受能力范围内合理考虑买房自住。