以“限房价、竞地价”方式推出的自住型商品房地块成为近期北京土地市场的热点。作为“京七条”中最具新意的举措，这种模式并非首次在北京市场上出现。早在2010年，北京房山的一宗“中低价位商品住宅用地”就以“限房价、竞地价”的方式推出；更早的2006年，“广渠路36号地”在拍卖中也对房屋售价进行了约定。

上述两个项目分别在2011年和2008年入市。中国证券报记者近日探访发现，曾经约定“意向销售价格9500元/平方米”的首城国际项目，二手房售价已直逼6万元/平方米；首宗“限房价、竞地价”项目长阳国际城，虽然开盘时遭到疯抢，但如今仍有不少房屋处于尚未入住的状态。

业内人士认为，北京市提出的自住型商品住房虽以市场化方式进行土地出让、销售，但仍带有一定保障房性质，且会挤压房地产企业的利润。自住商品房面临着开发商转嫁成本、“摊薄”质量的隐忧，此类商品房能否改善楼市供应结构仍有待观察。